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乐居买房讯 2022年上半年即将走完，石家庄楼市既“波澜不惊”又“跌宕起伏”；二季度以来政策“大手”强势修正调控，为楼市注入“强心剂”，推动市场信心重塑。

 在这样的大环境下，2022上半年的石家庄楼市交出了怎样一份答卷？全新的楼市周期中，普通购房者又该如何抉择？  

贷政策释放积极信号 石家庄20%首付落地

据5月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。此次五年期LPR降15个基点也是自2019年LPR定价机制改革以来最大的单次降幅

 加上5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

两个政策结合起来，也就是说，商品房商业贷款利率最低可到4.25%。经过调查了解，目前石家庄首套房商业性个人住房贷款利率大多已经按照4.25%执行，整体范围区间在4.25-4.7%之间，综合来看，相比于5月20日之前确实有所下降，而且下降带来的支出减少比较可观。

 21世纪不动产某店长表示，目前石家庄二手房纯公积金贷款上限为60万；如果夫妻双方均有缴纳公积金，公积金贷款上限为80万；铁道公积金及人才绿卡上限为120万；

另外，该店长在采访中表示，目前石家庄首套房商贷由30%降为20%、二套房商贷由40-60%降为30%已开始执行，套数认定标准按照征信认定标准执行，也就是说，有未结清的住房贷款算套数，无未结清的住房贷款则不算套数；

除此之外，长安区某项目置业顾问表示，“购房过程中取消房查”、“外地户口购房不用再提供社保居住证”也已开始执行。

 换句话说，现在石家庄的通行政策是“认贷不认房”，改变了过去“认贷又认房”的政策。业内人士表示，这对于之前家庭有多套房的购房者来说，只要名下无贷款，再购房依然可以按照首套房两成来进行贷款和购买；另外，对于之前要换房的购房者，由于手头的房子在二手房市场上卖不出去，因名额限制无法进行新房购买或贷款，现在这个限制也取消了，对于这两类客群来说，无疑是利好的消息。

 这次调整从两个层面来看，一方面是贷款成数降低，对大部分刚需客户来说，首付降低至两成可以有更多的空间去选择，对于改善客户来说，首套从4-6成降为3成，降低的额度相对更高；另一方面是“认贷不认房”，不管名下有无房产，只要没有贷款且符合贷款条件，依然可以按照首套两成的比例来进行贷款。

土地市场波澜不惊 重点地块多现流拍

石家庄上半年土地市场总挂牌22批次，总挂牌44宗地，成功出让总计20宗地，流拍/停牌率高达55%。其中，不乏华药地块这样的优质地块流拍的现象出现。

20宗成功出让的地块中，主城区12宗地、总成交金额433000万元；新四区8宗地、总成交金额46595万元。

主城区单价地王为〔2022〕006号地块，位于汇通路东、塔南路南、汇顺街西。土地用途为商服，占地面积为39362.55平方米（约合59.04亩），容积率≤7.0，出让年限为40年，起始价为88200万元（1493.90万元/亩），最终由石家庄城投以88500万元竞得，成交亩单价约折合为1498.98万元/亩。

新四区单价地王为栾城区〔2022〕002号地块，位于规划星桥路以北、规划泰和南街西侧、衡井公路以南、规划泰丰大街东侧。土地用途为城镇住宅，占地面积为40000.00平方米（约合60亩），容积率＞1.0且≤2.0，出让年限为70年，起始价为19765万元（约折合为329.42万元/亩），最终由石家庄郡尚房地产开发有限公司以起始价竞得。

综合来看，上半年主城区土地摘牌的主力军仍为城市更新集团，保利保晋南街保利天汇项目也有地块入手。但过高的流拍/停牌率，使得石家庄土地市场仍旧是一副“波澜不惊”的模样。

区域成交分化明显 长安板块仍是主力

2022年上半年，石家庄楼市最明显的信号有如下几点：

1. 受多家一线品牌房企“暴雷”风波影响，购房者表现出前所未有的对“施工进度”的关注。因此，品牌实力与资金实力雄厚、现房发售的楼盘更受到购房者的欢迎；

2. 受新政影响，成交两极分化严重，具体表现为，刚需产品成交速度明显加快、成交周期明显缩短；而改善型产品几乎没有任何变化，目前来看，需要等到十月份左右才能初见端倪；

3. 长安区依旧是新盘最为集中、楼市最为热闹的行政区域，加上汀香郡、东胜未来云、花海十二城等刚需楼盘集中扎堆入市，今年长安区竞争将会格外激烈。

新房销售依旧下滑 品质新盘尤受追捧

2022年1-5月石家庄市主城区商品住宅成交规模为117.51万㎡，同比下跌33.28%；5月主城区商品住宅成交面积为28.37万㎡，同比下跌43.77%，环比下跌的3.7%；与去年相比，仍旧持明显下滑态势；

 2022年1-5月，石家庄融创以13.65亿元的成绩排在销售额全市第一，2-9名分别为万科、龙湖、远洋、安联、荣盛、润江、中海、金地和天山；销售面积榜单上，融创以10.23万㎡继续领跑，这也是唯一一个超过10万㎡的房企，2-9名分别为万科、远洋、安联、荣盛、龙湖、天山、润江、金辉和华远；单项目成交榜方面，TOP3的万科翡翠书院、中海云锦、荣盛首府均为长安区楼盘，而TOP10中，长安区独占7席，桥西区的龙湖天璞、安联天颂与新华区融创时代中心入围。长安区依旧是石家庄楼市最火爆的区域。

预计下半年，以石煤机地块领衔的城市更新项目及西美福来喜园、天玺华府、云墅府等改善类、豪宅类项目将会集中入市，届时，可供购房者选择的不同类型的产品也将会更加丰富。

河北住房博览会拉开帷幕 稳健市场政策信号频显

6月25日，河北住房博览会石家庄站拉开帷幕，以城投、保利等央企、国企领衔的十个品牌项目参展，给市场带来提振和稳健的强有力信号。

同期，市住建局组织召开了全市房地产估价机构专项检查动员部署会议，会上对房地产估价机构存在的相关问题进行通报。宣读了《石家庄市住房和城乡建设局关于开展2022年房地产估价机构专项检查的通知》，对专项检查工作进行了安排部署；

另外，石家庄市房地产业协会在石家庄市住房和城乡建设局指导下向全市房地产开发企业、经纪机构发出关于坚决抵制房地产领域非法集资的倡议，倡议指出，要切实认识到开展防范处置非法集资专项行动重要意义和非法集资危害他人、祸及自身的性质，依法依规运营开发建设项目，通过合法途径解决资金需求，自觉远离和抵制非法集资行为。

从多方面来看，石家庄市政策层面“稳房价、稳市场”的信号频现，对购房者和市场都是在释放稳健的信号。

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