正文

  铂宫后海位于长安区太平河板块，紧邻太平河畔千亩公园，177㎡-308㎡户型热销中。本期乐居聚焦此楼盘，为您带来相关的全面解析。

 区域概述

  铂宫后海坐落于长安区，在石家庄市区东北部，东接藁城区，西邻新华区，南以裕华东路、中山东路中心线，分别与裕华区、桥西区接壤，北至滹沱河，是石家庄市人民政府、市政协机关所在地。

  伴随着长安区的转型与城市北跨发展策略，这个区域慢慢成为热点区域，旧城改造和城中村改造的步伐不断加快，石钢、华药旧厂的搬迁，也使东北片区变化日新月异。

  长安区今年房价位居石家庄第四名，为1.4w元/㎡，与桥西、裕华、新华房价1.5w元/㎡相比价格较低，近年来房价稳步上升，发展较为稳健。

板块概述

  项目位于石家庄长安区太平河板块，作为石家庄北部生态圈，此区域是近年来市政重点打造的水岸风景区域。东临市政府重点规划的绿色景观大道-新胜利大街，新胜利大街全长约54公里，北至正定机场，南至窦妪，连接新客站、城市中心和正定新区。南临古城西路，古城西路向东可直达老胜利大街，老胜利大街南至北国商圈。向西可直达中华大街，中华大街北至环城高速，南至新百万象城商圈。

  自石家庄实施北跨战略，构筑“一河两岸”的中心城区，作为处于中心城区空间核心位置的北部区域，也迎来了其城市化建设快速发展的新纪元，市政规划，诸多利好引导下，这里逐渐发生变化，龙湖、万科、金茂、绿城、三盛等品牌房企先后进驻北部区域，不仅提升了区域人居品质，同时也吸引了越来越多的购房者在此置业。

产品特色概述

  铂宫后海项目总占地32万平米，容积率仅为1.98，共规划4栋6层洋房，4栋12层洋房和11栋17-18层小高层，高端生活会所1栋，幼儿园1所，绿化率高达40%，75%以上户型为180平米以上大平层，低密的品质社区颇受业主的喜爱。

  项目北侧毗邻3000亩生态绿地景观长廊和160万平方米的湿地公园。一条木道栈桥将社区和公园连接，铂宫后海把更多空间留给自然，推窗见河，推门见绿。中央景观连通归家入口、儿童乐园等功能空间，一路风景自然过渡。社区内6000㎡健康生活会所涵盖精品超市、亲子互动中心、游泳馆、瑜伽馆等生活配套，满足日常所需。

户型

  主推建面约177-308㎡户型，全部为南北通透户型。

  该户型为177㎡三居，约4.4米南向客厅面宽，层高4.3米，格局方正，南北通透。设计为三室两厅两厨两卫一衣帽间，适合一家三口在此置业。

  客厅约30㎡，与阳台、餐厅、厨房相连，视觉上扩大了空间，日常活动较为方便。西式餐厅、中厨分离式设计，保证了空间的洁净。

  餐厅面积约31㎡空间充足，可容纳6-8人就餐。U型厨房设计，操作方便。北向开窗，通风效果好。

  南向双套房卧室，双飘窗，南向主卧面积约29㎡，配置步入式衣帽间，明卫大浴缸，干湿分离，防潮、除味，抑制细菌滋生。南向次卧面积24㎡左右，独立暗卫，卧室空间较大，可放置衣柜，床铺、电视等，南向飘窗采光较好，宜老宜幼。北侧卧室可作为客房使用，居住空间较大，主客分区，保证主、客私密空间。也可设计为书房，放置书柜、书桌等家具。

  308㎡户型与177㎡三居户型相似，三间卧室分布角落，互不打扰，生活与起居区动静分离，保证了私密性。南向双卧室设计有飘，主卧带有独立卫生间、书房、双浴盆明卫设计，私密性佳，通风性好，同时主卧多出了独立衣帽空间，增加了业主的隐私性。南北双阳台设计，满足晾晒功能和休闲娱乐需求。

  三卫设计，次卫干湿分离，主卧全明卫生间利于通风，也减少了细菌滋生等不健康因素。

 轨道交通

  目紧邻地铁2号线，在项目东侧直线距离约2.2公里设有柳辛站点，2号线是贯穿石家庄南北的一条地铁线，南起嘉华站，北至柳辛庄站，途经石家庄站、欧韵公园、北国商城、长安公园、铁道大学站等站点。还可在北国商城换乘地铁1号线直达和平医院、新百广场、解放广场、博物院等重要地理位置。

公共交通

  公交方面，最近的公交站距离项目约200米，周边线路有18路、96路、118路 、132路等线路，132路直达新百广场、儿童活动中心、市交通运输局、信誉楼高柱店、柏林公园、七中等地。除新百广场早晚高峰时段较为拥堵外，其他周边站点无拥堵，平均每班次约10-20分钟。

自驾

  项目位于胜利大街与古城西路交口西行1300米路北，东临市政府重点规划的绿色景观大道-新胜利大街，新胜利大街全长约54公里，北至正定机场，南至窦妪，连接新客站、城市中心和正定新区。南临古城西路，古城西路向东可直达老胜利大街，老胜利大街南至北国商圈。向西可直达中华大街，中华大街北至环城高速，南至新百万象城商圈。项目距新火车站约26公里，开车可快速抵达城市核心区域，自驾出行方便。工作日早晚高峰出行需提前。

医疗配套

  项目周围五公里以内有解放军260医院、省二院北院、明瀚医院等多个综合医院。其中，省二院即河北医科大学第二医院主院区，是综合性三级甲等医院。目前现设有临床、医技科室53个，开放床位1200余张，其中医院重点科室为心脑血管科、神经内科、消化内科、血液内科、泌尿外科、眼科、妇产科。

教育配套

  项目周边拥有成熟的教育配套，距离柳董庄小学仅1.1公里，周边还有金柳林外国语学校、第七中学、第二十一中学、第四十二中学等多所学校，形成了良好的教育氛围。 

环境资源

  铂宫后海项目位于石家庄北部生态区，毗邻太平河公园，板块周边有石津渠公园、赵佗公园、明珠公园、太平河公园、南高基公园、恐龙公园、柏林公园等生态环境，植被丰富，空气清新，低密生态区，适合养老宜居，环境资源丰富。

价格现状

  铂宫后海毛坯15000元/㎡的价格，与均价18000/㎡的竞品中冶德贤华府精装相比，价格较低。与同板块目前在售楼盘均价13800/㎡的高远森霖城、14000/㎡的国赫天玺以及14000/㎡的地铁万科蓝湾等新房价格相比，价格较高。项目有自建的商业配套、而且教育配套齐全。

  与同市场定位项目相比，无论从体量、教育配套、区域位置方面来看铂宫后海的价格还是很有优势的。

价格潜力

  长安区相比石家庄其他城区起步较晚，但由于有政府政策的大力支持，享受最新的政府的规划条件，未来发展速度将逐渐赶超其他城区。长安区北部区域作为城市“北跨”新城区与繁华老城区的纽带，其区位优势比较凸显。

  像铂宫后海这样二环外纯改善楼盘比较少，而且小区被多公园环绕，自身一站式教育配套以及实景的呈现，再加上该板块汇集了龙湖、万科、金茂、绿城等品牌房企，多个大体量楼盘相继落地。相对来说还是很有潜力的。

项目亮点

  一、紧邻城市主干道 出行方便

  项目位于胜利大街与古城西路交口，北侧比邻太平河畔，东临新胜利大街，南临古城西路，古城西路向东可直达老胜利大街，老胜利大街南至北国商圈。向西可至中华北大街，南至新百万象城商圈。贯穿全市及周边区域，同时规划中的轨道7号线穿区而过。

  二、低密超高性价比 改善型大平层

  铂宫后海户型方正，布局合理，干湿分离动静分离，南北通透。所有户型皆配置飘窗，实现三室采光、南北通透。适合追求改善型住房的置业者。

  三、紧邻太平河畔 生态环境优渥

  项目地处石家庄北部生态区腹地，北侧毗邻太平河畔，坐拥太平河公园、石津渠公园、赵佗公园、明珠公园、太平河公园、南高基公园、恐龙公园、柏林公园等多处生态公园，植被丰富，空气清新，低密生态区，是石家庄北二环板块的品质高性价比产品，适宜居住。