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  万科翡翠书院坐落长安区东北二环板块，主推户型为140㎡三居、149㎡三居。本期乐居为您带来此款楼盘全面的项目解析。

  项目位于长安区，规划“四横七纵”交通体系，主干道路网完善，新胜利大街，向北可达机场新区，向南可到窦妪；太行大街，向北直通正定新区及机场，向南直达栾城。安联·凯旋府位于整个长安区的交通核心区。地铁1号线穿行长安区，途经和平医院、新百广场、博物院等重要站点；地铁2号线途经长安区，经过长安公园、石家庄站等重要站点。

  长安区有多处绿化生态园林，比如长安公园、西兆通公园等等。也拥有着长安万达商圈、国际贸易城商圈、海世界商圈等重要商业中心。

  长安区已经有旭辉、安联、融创等不少品牌房企入驻，而优先发展滹沱河生态经济带的规划，释放两岸用地空间，会吸引更多品牌开发商进驻开发，区域价值将进一步提升。历史房价水平在13000元/平-25000元/平不等。

  万科翡翠书院位于石家庄长安区东北二环板块，是联结正定新区与主城区的交界地带。结合优先发展滹沱河生态经济带、优化南岸发展战略，会使得东北二环的发展上升一个新台阶，未来会打造石家庄宜居宜业的黄金居住区，吸引更多品牌房企入驻，板块价值将进一步提升。

  长安万达商圈、保利广场、天洲国际商务中心均在东北二环板块附近，商业价值进一步提升；

  绵河道向南通往二环主路，向东1.5公里就可到达石黄高速西兆通出入口；新城大道的拓宽，也提升了东北二环板块的交通便捷性。

  万科翡翠书院总占地面积500亩，容积率2.5，绿化率35%，产品类型有洋房、高层，主推户型为140㎡高层、149㎡洋房。

  万科翡翠书院作为低密度住宅社区，居住舒适度较高；项目选用万科物业，连续10年在中国物业排名首位，保证社区管理品质；楼间距200米左右，采光性佳；项目距离中山东路商圈5公里，涵盖长安万达广场、东胜广场等购物中心，同时项目自身规划商业中心，商业配套齐全。

  目前在售建面约88-138㎡的高层，建面约149㎡宽景洋房。

  建面约140㎡的改善型三居，为高层产品，规划为三室两厅两卫，开间10.9米，进深11.3米，整体方正、南北通透的户型格局。

  餐厅与厨房一体化设计，动线更加合理，收纳相对便捷；16㎡的起居室，满足家人用餐、娱乐、休闲以及接待客人的综合性需求，与南向阳台连接，采光性佳；7.4米大面宽阳台，不仅满足采光观景需求，而且具备储藏收纳功能，可以安放物品，为生活带来便利。

  18㎡的主卧呈现套房设计，配备独立卫生间，使得业主起居生活较为方便，且配备面宽3.5米的飘窗，欣赏美景，储放物品也较为便利。10㎡的客卧距离主卫较近，也方便了居住在客卧的业主。主卫、次卫均为干湿分离设计，保持了地面的干净整洁；三个卧室均位于户型深侧，动静分离，休息时避免了噪声的干扰。

  建面约149㎡的改善型三居，为洋房产品，规划为三室两厅两卫，开间16.9米，进深10.2米，户型方正，南北通透格局。

  玄关入户后，7.3米大面宽客厅呈现眼前，连通阳台，塑造整体的空间感，营造舒适不压抑的生活环境，享受到充沛阳光；餐厅与厨房一体化设计，增强家人间的情感交流，U型厨房设计，便于操作，提高了做饭效率；主卫与次卫干湿分离设计，提升了保暖性，增强生活起居的舒适感。阳台面积较大，可以设计为休闲娱乐区，提升生活情调。

  18㎡的主卧配置飘窗，欣赏美景的同时，可以在飘窗储放物品，也可用于休息。套房设计，配备独立卫生间，为业主的生活提供便利；14㎡的次卧配置飘窗，使得室内采光性较好。三个卧室距离玄关较远，便于休息时免受噪音的困扰；三居设计，布局自由灵活，可以设计为书房或储物间。

  项目距离规划中的地铁4号线高营站较近，西起西南二环西侧西岗头，沿汇明路向南至汇丰路，沿汇丰穿过铁路后沿仓丰路一直向东，至裕翔街向北至南二环路。具体以政府规划为准。

  项目距离98路天洲视界城站700米，98路发车间隔为40分钟，途经谈固东、东二环和平路口、东兆通等站点，在谈固东站可以换乘地铁1号线；距离82路北二环谈固北大街站1300米，82路发车间隔为10分钟，途经位同、丁香园、国际城等站点，在位同站可以换乘地铁3号线。

  项目周边形成三横两纵的交通路网，距离主干道北二环东路、荷园路、御城路较近。东侧的高营大街将拓宽为双向六车道，紧邻建华大街。

  项目距离荷园路小学500米，距离新视界小学700米，距离第十五中学850米。拥有完整成熟的教育配套资源。

  项目距离石家庄市第四医院新院区5公里，距离二六0医院6公里。两所医院均为三级甲等医院，市第四医院重点科室为皮肤科、眼科，二六0医院重点科室为泌尿外科、眼科。

  项目规划50000㎡的翡翠书院中央公园，成为市民游玩新地标；距离滹沱河滨水生态公园4公里，生态环境良好。距离中山东路商圈5公里，涵盖长安万达广场、东胜广场等购物中心，项目自身规划一个商业中心，配套齐全。

  翡翠书院中央公园：坐落于翡翠书院品牌馆旁，为居住在此的居民提供休闲健康娱乐活动。

  滹沱河滨水生态公园：公园面积达90公顷，将建成一个集游园赏景、健身娱乐等功能为一体的郊野生态休闲公园。

  长安区新房的价格区间：10000-22000元/㎡，万科翡翠书院的高层产品18000元/㎡、洋房产品22000元/㎡在整个区间来讲属于较高。

  旭辉公元新房价格在16500元/㎡左右，绿城桂雨听澜新房价格在16000元/㎡左右，天鸿世家新房价格为12000元/㎡左右，万科翡翠书院的高层与三者相比价格较高。

  靠近滹沱河生态经济带，目前也支持南岸发展战略，项目所在区域未来的商业、交通会有更多前沿布局。随着未来地铁修建，万科翡翠书院房价也会有所上涨。

  临近主干道 出行便利

  项目周边形成三横两纵的交通路网，距离主干道北二环东路、荷园路、御城路较近。东侧的高营大街将拓宽为双向六车道，紧邻建华大街。

  户型设计业主满意度高

  全明户型，配置飘窗，卫生间干湿分离，客餐厅一体化，动静分离。

  品牌开发商打造

  知名实力品牌房企万科打造，打造石家庄第一个城市级综合住区。