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  有这样一款楼盘，景观路与车行路相结合，靠近生态景点，空气良好。本期乐居聚焦福美观山，带你进行全面的项目解析。

  项目位于井陉县，属于井陉与鹿泉交界处，距离鹿泉区更近。鹿泉区内有京广、石太、大宋铁路、青银、张石等高速路。107、307国道公路穿行鹿泉区，连接区域内的绕城高速、京赞线、南二环西延、槐安路、和平路、石环路、石铜路等等。地铁2号线穿行鹿泉区，2号线途经长安公园、北国商城、石家庄站等重要站点。

  鹿泉区拥有多处景点。比如石家庄市动物园、石家庄市植物园、龙泉湖湿地公园、西部长青等等，还有北国水世界、北国奥特莱斯、北国商城等商业休闲娱乐场所。

  鹿泉因其不断完善的交通体系、良好的生态环境和经济产业发展，也吸引了众多品牌房企的进驻，比如帝华、龙湖、绿城等等。未来，随着更多品牌开发商的进驻开发，区域价值将进一步提升。

  项目位于石家庄西部山前板块，目前形成两纵三横的交通格局。山前大道与上庄大街贯穿区域南北，东西有南二环西延、槐安路西延、和平路西延，距离南绕城高速较近，形成主干道完善的道路网络。

  板块拥有龙泉湖湿地公园、西山森林公园、西部长青等休闲娱乐景点，生态环境良好，环境宜居；北国奥特莱斯主题购物公园也在西山，满足业主休闲购物需求；拥有石家庄一中西山校区、显现国际学校等教育配套资源。

  园区整体规划用地8万㎡，容积率仅1.2，车位配比1:3，绿化率35%，项目一期共规划54栋楼，以联排、叠拼为主。主推255㎡五居、269㎡五居、280㎡六居的联排。

  项目位于海拔约500米左右的山巅，向东瞭望可以俯瞰整个石家庄市区，向南眺望是山野田园的美景；福美观山为南北双庭院设计，院子规划面积在70㎡-280㎡之间，较为宽敞开阔；项目环境、园林较美，除了西山自然风光，在项目西北侧、东北侧将各打造一座山体公园，内部园林也会利用自然资源打造山体景观，营造生机氛围。

  户型主推255㎡、269㎡、280㎡的联排，均为4层设计，双向露台，270°广角视野，欣赏窗外自然风光。

  总面积约255㎡的联排，全明空间设计，享受充沛阳光，规划为五室三厅六卫，开间10.9米，进深6.9米，适合终阶改善置业者。

  11米面宽的南北双向庭院，整体宽阔，可以在院中布置花草，；7.7米面宽的客厅，使得空间舒适大气，家庭聚会轻松容纳；二层中西双厨设计，减少了厨房油烟问题，满足不同饮食需求，45㎡的客餐厨房一体化，使得家人的互动性更强，收纳也更加便捷；四层采取双向露台设计，采光性更好，也可以作为储藏室使用。

  一层13㎡的南向卧室，配备独立卫生间，方便业主生活；三层27㎡的主卧除了独立卫生间，还配有衣帽间，保证了起居生活的私密与便捷，11㎡的次卧连通景观露台，更为通透，可以欣赏山间美景；四层的书房也可以布置为储物间或者儿童房，布局自由灵活。

  总面积约255㎡的联排，规划为五室三厅三卫，开间6米，进深11.4米，户型方正。

  47㎡的会客厅连接南向庭院，与客人洽谈事情后，可在庭院中欣赏美景，一层北侧打造多功能棋牌室，满足业主休闲娱乐需求；可以从北侧独立庭院直接入户，每次归家均具有仪式感；二层开间约6米的客厅，并与餐厅一体化，塑造整体的空间感，厨房设置在餐厅一侧，也减少了油烟的困扰；三层17㎡的天井，使得采光更好，通风效果更好，也提升了美观度；四层南侧将近6米的通体式露台，为欣赏美景提供便利。

  三层为独立休息楼层，南北双卧室布局，休息时免受噪声的干扰。北侧15㎡的卧室连接景观阳台，延伸了室内空间；南向儿童房为套房设计，设置专属学习区不受外界打扰，并配备衣帽间，为收纳衣物提供便利；四层22㎡的主卧套房配置，连通南侧露台，延展空间，北侧书房布局方正，位于顶层，使得业主享受安静读书空间。

  总面积约280㎡的联排，规划为六室两厅四卫，开间9.3米，进深11.4米。

  一层9.3米的大面宽客厅，连通棋牌室，接待客人、休闲娱乐可以同时进行；二层中西双厨连接餐厅，便于收纳物品，充分利用空间。24㎡餐厅连接南向面宽为4.5米的观景阳台，用餐的同时可以欣赏窗外山间美景；四层配置三大观景露台，270°广角视野，全方位的欣赏窗外美景。阳光茶室三面有窗，较为通透舒适。布局更为灵活，可以将露台设置为花房、储物间。

  一层15㎡的南向卧室直面庭院，方便欣赏到窗外美景；三层是专属的静谧休息空间，三个卧室具有一定距离，保证各自生活的私密性。双套房式设计，21㎡的次卧配置独立的衣帽间和卫生间，保证生活的便捷、私，而24㎡的主卧与面宽4.5米的露台相连，采光性更好。

  北侧面宽4.8米的书房，满足安静办公读书需求。

  项目距离龙泉寺站1400米，距离西部长青·小三亚站1500米，周边有旅游7路和旅游9路。旅游7路发车间隔为20分钟，途经龙泉湖、以岭医院、税务学校等站点；旅游9路发车间隔为60分钟，途经西部长青、西王、上庄镇中学等站点，可以在西王站点换乘地铁1号线。

  福美观山距离石家庄市主城区20公里，对内交通高效畅达，紧邻山前大道，东西有南二环西延，可以经过南二环、槐安路、石铜路通往主城区。对外交通便捷，周边可直通京昆高速、青银高速、黄石高速。 

  项目距离水峪小学2000米，距离上庄镇韩庄小学2200米，距离石家庄一中西山校区6公里，教育配套资源有待进一步完善。

  项目距离省二院西山分院6公里，距离鹿泉区第二人民医院7公里，省二院是一所三级甲等的综合性医院，重点科室为内科、全科医疗科，西山分院预计今年年底投入使用。鹿泉区第二人民医院是一所综合性医院，擅长呼吸内科、神经外科。 

  福美观山周边有很多生态旅游景点，距离西山森林公园2公里，距离西部长青2.5公里，距离龙泉湖湿地4公里。距离北国奥特莱斯商圈10公里，商业配套有待进一步完善。

  龙泉湖湿地：公园水域面积达到1180亩，湖的周边种植百余种花科类植物，可以划船观景，踏青赏花。

  西山森林公园：公园总面积2.5万亩，森林覆盖率75.6%，园内共有32处景点，有“风景乐园”的称号。

  周边的联排产品很少，不太具有对比性。福美观山255㎡的联排户型在350万左右，269㎡和280㎡的联排在400万-450万左右。

  龙湖九里晴川的叠拼在180万/套左右，西山燕庐的叠拼在170万/套左右，福美观山的叠拼230万左右/套与以上两个楼盘相比价格较高。

  项目距离、西山森林龙泉湖湿地公园较近，生态环境较好。虽然目前商业配套较少，但等到区域内商业配套丰富后，会对区域价格带来上升影响。

  临近主干道 出行便利

  紧邻山前大道，东西有南二环西延，可以经过南二环、槐安路、石铜路通往主城区。对外交通便捷，周边可直通京昆高速、青银高速、黄石高速。

  户型设计业主满意度高

  配备露台、天井，南北双向庭院，全明空间，采光较好。客厅餐厅一体化，塑造整体空间感。

  景观路与车行路相结合

  玉泉路北侧可沿南方艺术栈道登山漫步，观景可达福美观山；也可途经山前大道-岭底支线，驱车抵达观山。

  靠近生态景点 空气良好

  项目距离西山森林公园、龙泉湖湿地较近，空气质量、生态环境较好。