正文

  高新区水岸湖景住房，低密实景现房，111㎡-120㎡户型热销中。本期乐居聚焦润都御园，对项目进行全面的解析。

区域概述

  润都御园坐落于长安区，配套发展较为健全。长安区有多处绿化生态园林，比如长安公园、西兆通公园等等。也拥有着长安万达商圈、国际贸易城商圈、海世界商圈等重要商业交流中心。

  长安区位于石家庄的东北部，目前已经从之前的老工业区演变成成熟的城市商务区，商圈和写字楼云集，长安区已成为宜业、宜商、宜居的城市新区域，成为石家庄颇具吸引力的置业热土。

  长安区近三年房价1.45w元/㎡-1.62w元/㎡，与石家庄均价1.48w元/㎡-1.66w元/㎡相差不多，总体来说长安区房价走势与石家庄房价走势呈正相关，近些年长安区房价经历了下沉阶段，但今年逐渐平稳。

板块概述

  项目位于西兆通板块，地铁1号线穿行而过，板块内有昆仑大街、天山大街等高新区主干道，道路宽阔，车流量较大。

  板块周边有中山尚郡、同祥四季、润都御园等在售新房，人口密度相对较大，板块内有国际贸易城、天山海世界等配套资源，石家庄东站也坐落于此，总体来说板块配套完善，适宜居住。

产品特色

  润都御园项目位于昆仑大街以西，石津灌渠以北，长安区、高新区、正定新区三元交汇处。项目分为A、B地块，总占地面积70851平米，首期A地块占地42680平米。其位于贸易城、海世界双商圈，1号线和规划中的5号线双地铁线出行，距离石家庄东站1公里，距离白佛客运站3.6公里。

  住宅区为新中式建筑风格，建筑以深咖啡色和米色为主，立面运用了干净利落的体量关系和挺拔的竖向线条，体现了一种典雅的气质，社区容积率2.36%，绿化率41%，是典型的低密度高绿化的住宅社区，小区包含了3000㎡幼儿园，40000㎡商业，整体上形成了“南低北高”的景观格局，小区景观为新中式园林，配有大面积水系，配合活动广场和宅间绿地，动静结合，形成完整的景观绿地系统。

户型亮点

  居住功能显著 全明通透

A户型

  A户型为102㎡三居，居住功能显著，规划为三室两厅一卫，户型方正雅致，全明通透户型。

  入户预留玄关空间，方便入户后放置鞋帽、衣物，同时对客厅有一定的遮挡，起到保护作用。客厅与阳台相连，增加活动空间，南向阳台，方便采光，上下水设置使家务线更流畅。

  餐客一体，视觉上扩大空间，弥补小三居缺失的空间感，餐厨分而不离，隔绝油烟的同时也方便家务操作，L型设计节约空间，厨务操作便捷。

  卧室由北到南依次排布，动静分区明显，同时节约一定的走廊空间，使居住空间最大化，居住功能明显。卫生间布局在入户门客区附近，保证业主隐私，同时方便主客使用。

出行描述

  道路畅达 换乘方便

公共交通

  项目距离东杜庄南公交站200左右，可乘坐103路公交车出行，该线路经过白佛客运站、朝晖桥、谈固东等多个地铁1号线站点，公交线路较为稀少，换乘地铁较为方便，通达市中心及正定新区。

自驾

  项目位于昆仑大街与北二环东延线交口西北角，连接城市环线与高新区交通主干道，昆仑大街道路宽阔，通行顺畅，北二环沿线连接城市快速路，出行速度较快，但上下班高峰期容易堵车，建议错峰出行。

配套描述

  生活配套完善

医疗配套

  项目3公里内有长城医院、河北慈佑医院、河北医科大学第三医院湘江院区、河北医科大学第二医院合作医院等综合医院，满足各类救治需求；有多家社区医院，方便处理居民紧急情况。

其他配套

  项目2公里范围有高新区外国语学校、紫林湾小学、石家庄市第四十五中学等多所中小学，孩子可乘车、骑车上学，出行迅速便捷。

价格现状

  项目目前价格在1.2w元/㎡-1.3w元/㎡之间，与周边竞品东创观澜上院1.2w元/㎡；同祥四季均价1.4w元/㎡；中山尚郡1.05w元/㎡相比，该项目处于高新区房价的中间水平.

价格潜力

  结合优先发展滹沱河生态经济带、优化南岸发展战略，会使得东北二环的发展上升一个新台阶，而东北二环区域对项目周边的辐射作用较大，未来在该区域会打造石家庄宜居宜业的黄金居住区，吸引更多品牌房企入驻，板块价值将进一步提升。

项目亮点

  典雅的新中式建筑风格

  住宅区为新中式建筑风格，建筑以深咖啡色和米色为主，立面运用了干净利落的体量关系和挺拔的竖向线条，体现了一种典雅的气质。

  居住功能明显 全明通透

  居住功能明显，户型方正雅致，全明通透户型。入户预留玄关空间，方便入户后放置鞋帽、衣物，同时对客厅有一定的遮挡，起到保护作用。

  道路畅达 换乘方便

  项目位于昆仑大街与北二环东延线交口西北角，连接城市环线与高新区交通主干道，昆仑大街道路宽阔，通行顺畅，北二环沿线连接城市快速路，出行速度较快。