龙湖天奕作为长安区万达板块高档改善住房，价格水平较高，但销售热度却只增不减，全年龄段实力购房者纷纷购入该楼盘，到底是什么原因导致了这一现象，乐居将带您通过测评，对该项目的具体情况进行解析，找出热销“高价房“的秘密。
龙湖·天奕位于长安区，而中山路正是长安区的重点道路之一，距离项目直线距离约800米。
中山路是石家庄道路主轴，汇集了整个城市超过80%的商圈，除商业之外，中山路还是政治、经济、文化中心。石家庄市政府、开元大厦、河北省博物院、河北省图书馆、河北省科技馆都位于此，中山路就是占据石家庄最繁华、高级的城市资产。
石家庄现阶段把第三产业发展作为城市提升中的重要一环，因此，长安区北侧的石刚、焦化厂区已经全面启动土地的腾退。政府规划将腾退的土地打造成钢厂文化公园，以及配套的大型商业综合体等，由此完成经济的转型。
区域周边在售新房量少，1公里范围内仅有润江云璟、融创都会中心为在售新房，人口密度较为稀少，近三年来，长安区19年9月的房产均价在1.59w元/㎡左右，与桥西区1.66w元/㎡和裕华区1.68 w元/㎡的价格相比较低，总体来说该区域历史房价水平不高。该项目房价在本区域较高，关注项目的实力购房者也相对较多。
整体区域配套较为成熟，有长安万达商圈、北国商圈等。谈固大街、翟营大街连接了裕华路、中山路、槐安路等城市主干道。
龙湖·天奕位于长安万达板块，商业氛围较为浓厚，以长安万达广场为中心，周边有东胜广场、嘉禾广场等小型商场。
在教育文化配套方面，板块内除了石家庄市谈固小学、石家庄翟营大街小学外，还有河北省科技馆、河北省图书馆等公共文化设施，文化氛围较好。
环境的改善较为明显。板块北部腾退的工业用地将优化该板块的布局，进一步提高环境质量，增加配套的绿地资源，能保障居民居住环境的“纯净”。
项目规划总占地3.8万方，建面9.7万方，由3栋洋房和11栋高层组成，打造148㎡到223㎡，3-4居定制级奢装大平层产品，总户数586户。绿地率35%，容积率2.5，层高约3.1米。
天奕打造宝格丽彩钻大堂，是小区的人行主入口。引入人脸识别系统，归家的全程无接触。大堂下设置宝格丽钻石会所，分为私人健身俱乐部、私宴区、艺术长廊和书咖区。园林中精选了北美红枫、欧洲小叶椴等10种彩叶树种，森林景观随着四季轮转变换颜色。
户型一：223㎡四居
为223㎡享受型住宅，进深17米，面宽12米。四室两厅两卫，动静分区，活动空间大。适合全年龄段的实力购房者。
客厅将近50㎡，采用约六米长的落地窗，采光效果好，暖白色壁纸使空间更显明亮。并配有储物间1.5平米左右储物间，方便储藏各类物品。大门处设有约为3.3平米的家政间与厨房相连，双洞设计，方便家政人员直接进入厨房，可以在该区放置洗衣机、烘干机。近26平米的餐厨空间，精致装修餐厨推拉门隔断，阻绝油烟的同时方便主人进行烹饪。餐厅可根据购房者需求配置吧台，满足购房者的审美要求。
西侧南向主卧面宽6.35米，设有270°转角飘窗，并配有6㎡左右衣帽间，可设置橱柜、化妆台等。主卫双水池设计，搭配淋浴间和浴缸，空间较大。北向两间次卧约12㎡，紧邻主卧，方便关照家中的老人和小孩。东侧南向次卧21㎡左右，公私分开，保证主人生活的私密性。内有暗卫，干湿分离，减少污染。整体住宅舒适度高，居住空间充足。
户型二：176㎡四居
该户型是176㎡舒适住宅，进深14.7米，面宽约10.5米。规划为三室两厅两卫，南北通透，采光效果好，适合一家三口居住。
双玄关设计，西侧有1.7米面宽储物空间，可放置两辆婴儿车。客厅和餐厅总面积约35㎡，并设有东西走向约7米的落地窗，采光效果好，也可满足购房者的观景需求。北向6㎡左右厨房同样设有玻璃门隔断，阻隔餐厨油污，剩余空间可自行搭配橱柜或餐吧，灵活性较强。
东侧南向主卧装置270°转角飘窗，与主卫的隔断可做衣帽间、搭配橱柜等。北向主卫约9㎡，双洗手台，干湿分离，两面开窗，通风效果好，异味排除快。北向约10㎡次卧与主卧距离近，可以随时关注到房间动态，保障居住者的安全。西侧南向约15㎡次卧带有近3米长的飘窗，采光好，也方便居住者休闲、观景。可在床铺周围添置梳妆台和衣柜等，结构较为合理。整体户型结构合理，南北通透，私密性较高，居住较为舒适。
项目位于跃进路与金山街交口路北，南行约800米即可到达中山路，该路段贯穿城市的东、西方向，连接翟营大街、谈固大街、体育大街、建华大街等多条主干道，沿途经过南三条、北国商城、石家庄市人民政府、石家庄市中医院、河北省博物院等政治、经济、医疗、文化用地，交通十分便捷。
中山路作为石家庄市中轴线，全天车流量大，早晚高峰时堵车现象尤为严重，出行前需提前做好规划。此外，该项目距离白佛客运站仅有2.7公里，转乘客车到达辛集、河间等省内地点；距离石家庄火车站15公里，可从跃进路上二环路到达，道路相对通畅；距离石家庄正定国际机场37公里，从裕华路上新元高速直达，出行较为方便。
项目距离45路、88路的谈固东街跃进路站仅有128米，发车间隔约13分钟，可直达北国商城、省二院、石家庄东站等地点，88路早晚乘车人数较多，需要提前出门；距离82路、98路、555路的谈固大街跃进路口站有425米，98路和555路发车间隔10分钟左右，98路约40分钟一班车，可直达地铁1号线的海世界站、谈固东站等，换乘地铁十分方便。
项目距离地铁1号线的谈固站约1.1公里，可乘坐一号线到达裕彤体育场、河北省博物院等地点，在北国商城站可换乘地铁2号线直达欧韵公园、石家庄站等地点。
项目2公里范围内有北国超市谈固店、益中店、建华店、翟营店等大型超市，可进行瓜果蔬菜、生活用品、小型家电等商品的购买。
龙湖·天奕6公里范围内有长安万达广场、北国商城、勒泰中心三大购物场所，商场中有万达影城、UME影城等电影院；呷脯呷脯、千吉涮等主题餐饮店；耐克、李宁等品牌服装店，充足保障了居民的休闲娱乐。
项目周边医疗配套健全，距离621米处有石家庄市第四医院，妇产科是该医院特色；1.9km处的石家庄市长安区医院，肛肠科是重点科室；距离3.2公里的河北省中医院，综合性中医诊疗是重点。其中三甲医院两家，国家二级医院一家。
项目距离石家庄谈固小学1.1公里，石家庄市翟营大街小学1.9公里，石家庄二十二中2.3公里。学校涵盖小、初、高全学段，教育资源丰富。
龙湖·天奕目前主推的176㎡和223平米户型房源单价在2.6w元/㎡-2.9w元/㎡之间，是该板块新房的最高价格，与同价格区间的万科紫郡、帝王国际等新房价格相比，价格中等偏上。但由于同价位新房与项目距离较远，所以从区位板块的角度来说没有可比性。
龙湖·天奕地处长安区工厂腾退地区，是石家庄“十四五”时期经济产业转型和城市提升的重点区域，未来经济发展能力可观。
项目距离石家庄中轴线距离近，周边配套设施健全，交通通达性好，政治、经济、文化氛围浓厚，总体发展条件较好，是本项目的优势所在。
项目本身涵盖洋房、高层产品，可选择的户型较多，龙湖的物业服务水平在行业内较好，用户满意度可达90%，因此该项目的价格潜力高。
一、近邻石家庄中轴 市政交通中心线
项目距中山路直线距离约800米，该路段作为石家庄道路主轴，汇集了整个城市超过80%的商圈，是集政治、经济、文化于一体的中心区域，出行十分便利。
二、大面积动区 活动空间充足
项目主推的176㎡和223㎡户型为舒适型四居，客厅面积较大，动静分区，活动空间大，高层主卧都配置270°转角飘窗，适合对品牌有一定追求的实力购房者。
三、宝格丽彩钻大堂 烟雾绕林的归家之路
龙湖·天奕将人行主入口设置为宝格丽酒店大堂标准，引入智能化人脸识别系统，归家全程无接触。地上归家动线实景通道，随时感受彩叶森林之美。建造宝格丽地下会所。会所空间借鉴“三角形”构图理念，将艺术品位和仪式感拔升到更高的境界，服务质量较好。
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