正文

  鹿泉区作为石家庄新四区之一，旅游业蓬勃发展，境内现有抱犊寨、龙凤湖、石家庄动物园、封龙山等景区，特色产业逐步成为鹿泉经济的重要支撑。乐居聚焦鹿泉，从购房者角度，带您一览云杉溪谷。

区域概述

  项目位于鹿泉区上庄大街与槐安路交叉口，槐安路连接鹿泉与石家庄市区，横穿整座城市，沿线配套齐全。

  鹿泉区地处晋、冀交通咽喉，区位优势明显。区中心距石家庄市中心15公里，区域内有石家庄植物园、石家庄动物园等景区，生活环境较为舒适。

  鹿泉区作为石家庄的新四区之一，历史房价水平明显低于主城区，近三年均价在1w元/㎡-1.2w元/㎡区间，价格波动小。

  与石家庄周边其他区县相比，鹿泉区约有60个在售楼盘，而正定区有40个左右，平山、灵寿区域在售楼盘数量仅有2-10个，由数据可见，鹿泉新房的供应量相对较大。

板块概述

  项目位于鹿泉区上庄板块，西依太行山，东接石家庄市市区，北临北方大学园，是石家庄市的文化重镇，旅游资源较为充足。

  项目所在的槐安路作为石家庄城市主干道之一，与城区东西两侧的快速路相接，通达性好，出行较为方便。

  根据第七次全国人口普查结果，上庄镇人口数量位列鹿泉区第3位，人口密度较大；且上庄镇有众多大型的居住社区，配套设施基本可以满足居民生活所需。

  上庄镇着重发展生态经济，产业更加环保，空气质量佳，建设绿色屏障，打造居民度假区，未来基础配套将更加齐全，板块发展状况可观。

产品特色

  项目总占地约220亩，建筑面积37万平方米，分北侧商业组团和南侧住宅组团。北侧商业组团，由写字楼、酒店、地下超市等组成；南侧住宅组团，有3栋20 层住宅，4栋11层住宅和10栋低层住宅，共规划26栋楼。容积率约2.0，绿化率35%，车位比1:1。

  大门设计半圆形广场，方便业主归家、落客；入门有镜面水景、通过不同色彩打造云纹景观，大面积水景；新中式风格设计，结合现代和古韵风格；两侧种植迎客松，提升归家仪式感。

  整个社区采取米友仁的《云山墨戏图》，园区与画卷结合，三类产品分区明显，规划为山野云亭、清曦静园和幽谷雅苑，布局较为合理。

户型

  户型一：183.7㎡

  为183.7平层别院，面宽13米左右，进深约15米。规划为四室两厅三卫，附赠顶层露台。适合追求幽静生活的高阶购房者。

  客厅约26㎡，面宽6米左右，可容纳8人沙发、电视及橱柜；南向连接10㎡左右阳台，可放置休闲沙发、茶几等，但衣服晾晒相对不便，私密性略显不足。北侧厨房与餐厅相连，厨房北侧附赠约4㎡阳台，总面积约27㎡，厨房屋门开口较小，保障了餐厅的干净。L型明厨设计，北侧直通小阳台，可养殖绿植，净化厨房空气。

  南向双套房卧室，双飘窗，南向主卧面积约17㎡，配置明卫，三段式分离，防潮、除味，抑制细菌滋生。南向次卧面积14㎡左右，独立暗卫，卧室空间较大，可放置衣柜，床铺、电视等，南向飘窗采光较好，宜老宜幼。北侧两间卧室可作为客房使用，居住空间较大，主客分明，保证主、客私密空间。

  顶层附赠36㎡左右露台，可作为花园使用，满足休闲需求。整体来看户型规划较为合理，活动空间较大。

  户型二：138.19㎡

  138.19㎡三居洋房，面宽11米左右，进深约13米。规划为四室两厅两卫，卧室分离式布局。适合二孩家庭置业。

  私人入户门厅设计，连通玄关，增加仪式感。客厅约17㎡，6㎡左右独立观景阳台，配置上下水，方便清洗衣物，但采光稍显不足；餐厨一体，家务动线较为合理，L型厨房操作方便，搭配3㎡左右家政空间，存储果蔬和餐具；景观餐厅，就餐过程中可以满足审美需求。

  南向主卧，套房设计，面积15㎡左右，搭配步入式衣帽间，提升舒适感。卫生间4㎡左右，西侧开窗，通风效果好。南向次卧连接阳光房，外展空间和视野，满足居住和休闲需求。北侧独立双房，保证双子女独享空间，方便互动又互不打扰。

  总体来说，该户型满足三代人作息时间不同的要求，也能满足孩子天性发展，避免干扰。

自驾

  项目东接上庄大街，与中山路、裕华路相连；北接槐安路，南侧为南二环西延，临近四条城市主干道，鹿泉路段道路通畅，不易拥堵。其中，槐安路连接鹿泉与石家庄市区，穿过桥西、裕华两区，途经爱尔眼科医院、怀特商广场、裕华万达广场等地点，出行较为便捷。

轨道交通

  项目紧邻未来地铁1号线。根据规划，地铁1号线三期将东起西王站，向南延伸至槐安路站，与项目无缝连接，项目负一层规划设计可直达地铁站，预计2024年4月开通建成。

  乘坐1号线可到达裕彤体育场、河北省博物院等地点，在北国商城站可换乘2号线、新百广场站可换乘地铁3号线。早晚高峰地铁较为拥挤，可考虑错峰出行。

公共交通

  项目距离上庄镇中学公交站600米左右，可在此乘坐328路到达石家庄市美术馆、益友百货等地，发车间隔20分钟左右；乘坐357路可到达西王站换乘地铁1号线，发车间隔约20分钟。

医疗配套

  项目3公里范围内有河北省医科大学第二医院西院区，南侧规划为河北省人民医院龙泉院区，为综合医疗配套资源，可满足附近居民就医需求。

其他配套：

  项目周边的旅游资源丰富，距离西山森林公园约5公里，森林覆盖率达75.6%，空气质量高；距离龙泉湖湿地约6公里，石家庄市动物园9公里左右，是居民休闲放松的好去处，能够满足业主休憩、游玩需求。

价格现状

  云杉溪谷目前主推洋房和平层别院，洋房单价在1.5w元/㎡-1.8 w元/㎡之间，与竞品万合名著1.5w元/㎡起的洋房价格相当，高于石家庄21年8月均价1.38w元/㎡，相较而言价格适中，可作为中阶改善产品购买。

价格潜力

  云杉溪谷位于上庄大街与槐安路交叉口，槐安路连接鹿泉与石家庄市区，穿过桥西、裕华两区，沿线配套齐全。

  整个项目分北侧商业组团和南侧住宅组团。北侧商业组团，由写字楼、酒店、地下超市等组成，并与北人集团签约，未来商业配套设施较为完善。

  项目板块着重发展生态经济，产业更加环保，空气质量佳，建设绿色屏障，打造居民度假区，未来基础配套将更加齐全，项目发展状况较有前景。

项目亮点

  一、上庄交通的核心区域 道路网络发达

  项目坐落于上庄大街与槐安路交叉口，槐安路连接鹿泉与石家庄市区，穿过桥西、裕华两区，通达性好。

  槐安路作为石家庄城市主干道之一，与城区东西两侧的快速路相接，通达型好，出行较为方便。

  二、注重景观建设 室内空间灵活

  院落入户，搭建更多的景观平台，方便业主观景。房间设计合理，可变更性强，空间利用更灵活。卧室分散布局，家庭成员生活动线分明，避免相互干扰。

  三、满足基本生活需求 居住环境舒适

  河北省医科大学第二医院西院区、河北省人民医院龙泉院区等医疗配套距离较近，为居民提供常见的疾病治疗；未来北侧商圈将进驻品牌服装、大型超市、影院等，满足基本生活需求。

  四、旅游资源丰富

  项目周边的旅游资源丰富，距离西山森林公园约5公里，距离龙泉湖湿地约6公里，石家庄市动物园9公里左右，是居民休闲放松的好去处，能够满足业主休憩、游玩需求。