正文

  鹿泉区西山板块高档住房，中式风格，坐享万亩森林景观，146㎡和295㎡三期洋房户型即将开盘。本期乐居聚焦绿城·西山桃花源，对项目进行全面的解析。

区域概述

  项目位于鹿泉区西山板块，周边森林、湖泊环绕，是鹿泉的生态宜居区。

  鹿泉东距河北省省会石家庄市15公里，并与正定县、 栾城县接壤，北与灵寿县、平山县为界，南接元氏县，西临井陉县。

  鹿泉市基础设施完备，城市功能健全。市内建有广播电视大楼、图书馆、电影院、工人俱乐部、老干部活动中心、体育场等一批文化娱乐场所。

  鹿泉市拥有众多的名胜古迹，境内自然、人文、历史景观较多。有抱犊寨、封龙山、龙凤湖度假村等景点，景色秀美。目前旅游业已成为该区第三产业新的经济增长点，旅游发展前景较好。

  该区域交通较为通达，山前大道北起抱犊寨，南至封龙山，与石家庄城区的槐安路对接。目前石家庄山前西区初具规模，西山旅游度假带已初步形成，被称为石家庄的“后花园”。

板块概述

  西山桃花源位于西山板块，历史悠久，绿地充沛，同时坐拥山前大道、南二环西延两大交通主干线，对接城市路网，通行顺畅。

  板块内商业、教育、医疗配套较为健全，有北国奥特莱斯、市一中西山校区、河北省医科大学第二附属医院西院区等，满足业主全方位需求。

  板块内绿地环伺，有西山森林公园、龙泉湖湿地、西部长青等地点，在带动板块经济的同时，保证了片区的空气质量；西山桃花源是板块内为数不多的居住类产品，人口密度小，是鹿泉的生态宜居区。

产品特色

  项目总占地1034亩，住宅占地约627亩，分六期开发，容积率约1.0，绿化率在35%-40%之间，车位比1:2。

  二期为联排和叠层产品，联排为徽派风格、叠层为民国风格，三期为低密洋房，居住舒适。园林整体遵循“天人合一”理念，采用江南古典园林风格，三级递进空间。规划采用社区大门——园林——入户街巷三级模式，通过曲直步道串联各个景观节点，体现“道法自然”的人生智慧。

户型

  户型一：146㎡

  146㎡三居洋房，进深约14米，面宽11米左右；宽阔客厅，庭院式阳台；规划为三室两厅两卫。适合追求品质生活的一家三口居住。

  客厅约29㎡，交房时东侧无墙面，与东侧次卧相通，可作为大宽厅使用，也可根据需求设计为独立次卧，可选择性较强。南向庭院式阳台连接客厅与次卧，东侧配置上下水，可晾晒、清洗衣物，私密性相对较好。

  独立隐藏式西厨，空间相对封闭，隔绝油烟；紧邻餐厅，餐厨动线流畅；餐厨总面积约为21㎡，空间较为充足，方便操作。

  西侧南向、北向卧室各一间，主卧为套房，面积23㎡左右，明卫设计，通风较好，三段式分离保证使用空间的卫生，房间私密性较好，主客分明。北向次卧面积10㎡左右，房门与主卧相对，可作为儿童房，方便照看小孩。

  屋顶配有庭院层，可设计为观景台、花园和品茗区，空间独立，居住较为舒适。

  户型二：295㎡

  295㎡五室功能型洋房，进深14米左右，面宽约11米。规划为五室四厅四卫，附赠小院。适合颐养天年，可以满足三代同堂乃至四世同堂居住。

  生活层三室两厅两卫，客厅23㎡左右，与次卧相连，无独立墙面，南侧为花园和下跃入口，功能性较强。餐厨一体，面积约20㎡左右，空间充足，U型餐厅，宽阔中厨设计，连接餐厅隐藏式西厨，满足不同人群的审美需求。

  卧室分离式布局，主客动线分明，私密性较强。由南侧院落可到达负一功能层，可作为社交空间，分为两室两厅两卫。东侧45㎡左右大空间，可作为禅茶室和书房，功能分区明显。

  北侧可对应作为餐厨空间，打造西式厨房，减少油烟，餐厅区域可设计为烧烤区，社交活动较为便利。南侧套房，面积约为23㎡，采光较好，但通风效果欠佳；独立暗卫，防潮、除臭效果较差。北向8㎡左右空间，可作为棋牌室，放置4人桌。

  一层附赠近100㎡小院，双入户设计，可放置休闲家具或造景，可选择内容较多。整体户型空间独立，功能性强。

自驾

  项目贯通南二环西延线，与山前大道交汇，距离石家庄主城区18公里左右。山前大道沿途经过西山森林公园、龙泉湖湿地等景区，旅游出行便利。

公共交通

  项目距离省人防公交站400米左右，可乘坐304路到达西王，换乘地铁1号线；乘坐旅游3路到达鹿泉市人民医院、鹿泉一中、东土门等站，通达鹿泉区内地点。

医疗配套

  项目距离河北医科大学第二医院5公里左右，是项目周边的综合性三甲医院，医疗配套较为完善。

旅游景点

  项目2公里范围内有长城影视基地、西山森林公园、龙泉湖等旅游景点，距离石家庄市动物园约11公里，旅游资源充足。

价格现状

  西山桃花源三期为洋房产品，单价1.3w元/㎡起，与竞品万合名著1.5w元/㎡起的洋房价格相比较低，与龙湖·九里晴川均价1.22 w元/㎡相比价格稍高，相对而言价格较低，性价比较高。

价格潜力

  西山桃花源位于南二环西延与山前大道交口，商业、教育、医疗配套较为健全，有北国奥特莱斯、市一中西山校区、河北省医科大学第二附属医院西院区等，满足业主全方位需求，发展前景较好。

  项目周围新房数量少，周边景区环绕是其优势，但相对来说，项目距离市区较远，各类配套发展程度不如市区高，适合老年群体置业，综合来说可作为保值产品购入。

项目亮点

  一、西山景区交通中枢 坐享西山风景

  项目贯通南二环西延线，与山前大道交汇，距离石家庄主城区18公里左右。山前大道沿途经过西山森林公园、龙泉湖湿地等景区，旅游出行便利。

  二、低密洋房 中式江南园林

  民国风格低密四层，开阔大平层空间，充足餐客空间，南向双主卧，独立空间设计，功能性强；园林整体遵循“天人合一”理念，采用江南古典园林风格，三级递进空间。

  三、西山生态宜居区

  项目周围绿地环伺，有西山森林公园、龙泉湖湿地、西部长青等景点，空气质量佳；且周边房产项目少，人口密度小，是鹿泉的生态宜居区。

  四、旅游资源充沛

  项目2公里范围内有长城影视基地、西山森林公园、龙泉湖等旅游景点，距离石家庄市动物园约11公里，旅游资源充足。