正文

  裕华区东南南二环板块改善住房，沉浸城市文化，88㎡-136㎡户型即将开售。本期乐居聚焦万科·翡翠四季，对项目进行全面的解析。

区域概述

  项目位于裕华区南二环东延线与仙台街交口南，是裕华区目前重点开发的地区。裕华区位于石家庄主城区东南部，有裕华万达、欢乐汇等商业配套，各大商圈互相呼应，且商业体系较为完善，氛围浓厚，生活品质较高。

  裕华区的地理位置在石家庄相对较好，近三年均价在1.5w元/㎡-1.7w元/㎡区间，与石家庄近三年整体均价1.4w元/㎡-1.6w元/㎡元相比，价格较高，且价格波动较大。

  与石家庄其他行政区相比，裕华区约有60个左右在售楼盘，而新华区、长安区和桥西区有30-40个左右在售楼盘，由数据可见，裕华区新房的供应量相对较大，相对而言人口密度较大。

板块概述

  项目位于裕华区东南二环板块，板块内配有石家庄市人民医院、石家庄市第四医院东院等为居民的健康、医疗带来便利。

  与之相邻的宋营板块内有北人旗下的益新购物中心，人流量大，场内店面齐全，可以满足相邻板块间的购物需求。

  该板块内南二环连接翟营大街、建华大街、体育大街等多条主干道，沿线可到达儿童医院、裕华万达广场、怀特商业中心等多个地点，且南二环西通鹿泉区，交通通达性较好。

产品特色

  项目总占地141亩左右，总建面约28万方，容积率2.48，绿地率35%，车位比1:1.2,有洋房、小高层、高层三类产品。项目分为四个地块，目前B地块产品即将开售。

  该地块设计花园主题园林，洋房穿插其中，各地块之间持卡互通，业主可活动范围较大。现代简约式风格，打造艺术归家大道，道路拐角十字街区处设计街心公园，营造归家仪式感。酒店式归家大堂，“财积福聚”的设计理念，引水入宅，绿树环绕。

户型

  户型一：104㎡

  104㎡三居，面宽约10米，进深9左右。规划为三室两厅一卫，动静分区。适合一家三口在此置业。

  客厅约8㎡，可放置沙发、电视柜等，基本满足待客需求。封闭式阳台与客厅相连，安装上下水，家务动线流畅，私密性相对较好，但采光稍显不足。

  厨房面积约6㎡，独立设计，保证居住空间的卫生。L型厨房设计，可安置冰箱，操作方便。餐厅与过道相接，面积9㎡左右，空间相对充足，可容纳4-6人同时就餐。

  南向两间卧室，北向一间卧室，分布相对集中，动静分区，主、次卧面积相差不多，约为12㎡，居住更加舒适。卧室外侧皆搭载设备平台，方便空调安装。独立明卫，三段式分离，独立水池，环境较为卫生，有效防止细菌滋生。

  总体来说，户型方正，动静分区，私密性较好。

  户型二：136㎡

  136㎡三居洋房，面宽约10米，进深11米左右。规划为三室两厅两卫，来客动线流畅。适合本地中阶改善购房者置业。

  客厅15㎡左右，活动空间较为充足。阳台连接次卧与客厅，主客分区，私密性较好，同时满足采光需求。

  封闭式厨房，面积8㎡左右，L型设计，可根据需求添置吧台，中西合璧，可选择性强。餐厅约7㎡，相对独立，可放置圆桌或方桌，可容纳人数在6-8之间，待客空间较为充足。

  分离式卧室，南向主卧套房设计，明卫，干湿分离，但相对封闭，通风效果欠佳，且正对主卧房间，建议添加隔断。

  北侧卧室12㎡左右，可分作儿童房或老人房，与主卧相对，方便照顾家人。南向次卧与客卫相连，访客动线流畅，保证业主空间的私密。

  总体来说，户型功能丰富，主客分明，互不干扰。

自驾

  项目位于南二环与仙台街交口南，南二环贯穿石家庄主城区，西至鹿泉，东达藁城，串联翟营大街、建华大街、建设大街等多条城市主干道，途经裕华万达广场、省儿童医院、空中花园等地点，但城市干道早晚高峰易堵车，需要提前或错峰出行，交通通达性较好，出行相对便捷。

轨道交通

  项目距离地铁3号线的西仰陵站约3公里，直达到达南王、塔谈等地，可在石家庄站换乘2号线、新百广场站换乘1号线，轨道交通出行较为方便。

公共交通

       项目距离西京北公交站约400米，可乘坐56路到达医大一院、二十二中、跃进路小学等地，发车间隔约12分钟；乘坐83路可到达中科驾校、信誉楼裕华店、省杂技团等地，发车间隔约20分钟；乘坐290路可到达赵卜口、世纪公园、东明家具商城等地，发车间隔约50分钟。早晚高峰乘车人数较多，需提前出行。

商业配套

  项目自身配备商业广场，36524便利店、湘宴餐厅、黄二烧烤等店面将入驻，满足居民餐饮、购物需求；4公里左右有益新购物中心，内有麦当劳、名创优品、北国超市等店面，满足居民休闲需求。

医疗配套

  项目周边医疗配套较为健全，距离项目3公里左右有石家庄市妇产医院东院区，可以保证业主的生产安全；距离4公里左右有宋营镇卫生院，综合性诊疗能满足居民的日常疾病治疗。

教育资源

  项目距离石家庄高新区西仰陵小学2公里左右，距离精英中学、石家庄翰林学校4公里左右，涵盖小学、初中、高中，教育资源较为充足。

价格现状

  万科·翡翠四季目前预估价格在1.5w元/㎡，与竞品翡翠书院1.9 w元/㎡相比价格较低，与五合锦江府1.4 w元/㎡相比价格较高，和裕华区9月均价1.5w元/㎡相比价格相当，处于中间水平，价格优势不太明显。

价格潜力

  项目位于裕华区东南二环板块，是裕华区目前重点开发的区域，是裕华区未来发展中心，有较大的发展前景。

  项目位于南二环东延，连接鹿泉区与市区，贯穿石家庄，交通较为便利；与之相邻的宋营板块内有北人旗下的益新购物中心，人流量大，场内店面齐全，可以满足相邻板块间的购物需求，周边配套能满足居民日常生活所需。总体来说该项目的价格浮动相对稳定。

项目亮点

  一、生活配套齐全 未来有待发展

  项目自身配备商业广场，且周边医疗配置能够满足日常疾病救治，项目周边涵盖小、初、高三阶段学校，教育资源较为充足。

  二、户型方正 主客分区

  户型空间相对充足，满足待客需求；动静分区，来客动线流畅。卫生间三段式分离，有效防止细菌滋生，户型设计灵活性较强，业主可发挥空间大。

  三、紧邻城市快速路 交通较便捷

  项目板块中南二环贯穿石家庄主城区，西至鹿泉，东达藁城，串联翟营大街、建华大街、建设大街等多条城市主干道，交通通达性较好，出行相对便捷。

  四、城市文化主题园区

  该地块设计花园主题园林，现代简约式风格，打造艺术归家大道，道路拐角十字街区处设计街心公园，营造归家仪式感。酒店式归家大堂，“财积福聚”的设计理念，引水入宅，绿树环绕。