正文

  长安区的新兴商业中心，新地标性商业综合体，商用loft和平层火爆售卖中。本期乐居聚焦长安万达广场，对项目进行全面的解析。

区域概述

  项目位于长安区，商业发达。该区域东接藁城区，西邻新华区，南以裕华路、中山路为中心主干道，市政府、市政协机关坐落于此。分别与裕华区、桥西区接壤，北至滹沱河。

  长安区位于石家庄的东北部，目前已经从之前的老工业区演变成成熟的中央商务区，商圈和写字楼云集，长安区已成为宜业、宜商、宜居的城市新区域，成为石家庄颇具吸引力的置业热土。

  长安区目前在售楼盘有70个左右，而裕华区、桥西区目前各约有40个楼盘，与长安区相比数量少，相对而言新房供应量大。长安区近三年房价1.45w元/㎡-1.62w元/㎡，与石家庄均价1.48w元/㎡-1.66w元/㎡相差不多，走势呈正相关，长安区房价今年有所回升，发展较为稳健。

板块概述

  长安万达目前已自成商业板块，位于长安中山路沿线，西邻谈固大街，地段较好，有发展潜力。该板块周边配套成熟，地铁1号线已经开通，可通过谈固地铁站直接进入长安万达广场内。

  中山路是板块内重要的交通干道，也是石家庄的商业大道，大型商圈聚集，地铁一号线将商圈串联，且长安万达板块占据中山东路的中心位置，周边有润江云璟、金碧园、东方魅力等居民区，人员密集。

产品特色

  长安万达广场定位为万达商业高端类产品，位于石家庄市长安区谈固大街与中山路交口东北侧，由东、西两个组团构成，该项目定位打造城市新商圈、新地标性商业综合体，缓解市政交通压力、丰富市民休闲生活。

  金山街与中山路东北侧为东区商业组团，项目总用地约3.6公顷，地上建筑面积为17.36万平方米，地下建筑面积为7.48万平方米，项目涵盖公寓、办公、家居、大型超市购物业态，规划打造二环内高品质高端家居体验馆。

  金山街与中山路西北侧为西区商业组团，项目总用地约3.3公顷，地上建筑面积为16.08万平方米，地下建筑面积为6.94万平方米，项目涵盖购物、办公、餐饮、儿童娱乐、IMAX影城休闲娱乐业态，大限度丰富周边居民的业余生活空间。地下配备6万平方米停车空间，满足停车的需求。

户型

  户型一：48.77㎡

  该户型为48.77㎡loft一居，面宽约3米，进深8米左右。规划为一室两厅一卫，客厅挑空。适合经营民宿。

  一层约25㎡，南向客厅，可放置沙发、茶几，可根据需求装置投影，空间利用率高。卫生间干湿分离，可装置洗衣机，空间适中。

  餐厨一体，L型厨房设计，操作方便，餐厅可容纳四人餐桌，餐厨动线流畅，但排烟效果不好，建议以烹饪西餐为主。

  二层规划为卧室，可安置床铺、床头柜，可根据需求设计衣帽间或衣柜，层高共4.5米，二层空间略显压迫，居住较为舒适。

  户型二：67.07㎡

  该户型为67.07㎡平层，一厅一卫，户型方正，适合独居人群置业或是办公。

  入户卫生间与厨房相对，分区较为明显。卫生间干湿分离，装置洗衣机，功能性强。直线型厨房，直通客厅，建议设计为水吧，尽量避免油烟产生。

  客厅空间可放置沙发、床铺、衣柜等家具，也可根据需求规划为办公室，约可容纳16人办公。北向小阳台可规划为休闲区，放置沙发、茶几，提供休憩场所。

  总体来说，该户型功能性强，动线流畅，较为实用。

轨道交通

  项目与地铁1号线谈固站相连，站内通达广场，可乘坐一号线到达博物院、裕彤体育馆等地，可在北国商城站换乘地铁2号线、在新百广场站换乘地铁3号线，快捷出行。

公共交通

  项目距离谈固公交总站约600米，可乘坐1路、86路、观光1路、103路等24条公交线路，通达全城。

自驾

  项目南侧是中山路，北侧为和平路，西邻贯穿南北的谈固大街，距离东二环直线距离2公里左右。裕华高速口直线距离2公里左右，距离石家庄站15公里左右；距离正定机场约36公里，出行便捷，但早晚高峰易发生拥堵，需提前出行。

医疗配套

  项目距离石家庄市第四医院新院区约400米，内设核酸检测，妇科、产科、产前诊断、等为医疗专长，集医疗、预防、保健、教学、科研为一体的三级甲等妇产专科医院，医疗配套较为健全。

其他配套

  项目本身为长安万达广场商圈，集购物、休闲、娱乐餐饮等于一体，沿中山路依次排布有瑞城广场、长安万达、嘉禾广场和东胜广场四大商业综合体项目，形成了集群效应。保障业主的休闲需求。

价格现状

  售价1.3w元/㎡-1.4w元/㎡之间，1号楼特价房1.2w元/㎡左右，首付五成。与蔚来一英里9500元/㎡起价格相比较高，与中电世纪公元1.3w元/㎡价格相当，与长安区9月均价1.5 w元/㎡相比略低，总体来说，长安万达广场的价格水平较低。

价格潜力

  长安万达目前已自成商业板块，定位为万达商业高端类产品，位于石家庄市长安区谈固大街与中山路交口东北侧，由东、西两个组团构成，该项目定位打造城市新商圈、新地标性商业综合体，项目涵盖公寓、办公、家居、大型超市购物业态，总体发展较有潜力。

项目亮点

  一、大体量商业综合体

  项目本身为长安万达广场商圈，集购物、休闲、娱乐餐饮等于一体，沿中山路依次排布有瑞城广场、长安万达、嘉禾广场和东胜广场四大商业综合体项目，形成了集群效应。保障业主的休闲、娱乐、购物需求。

  二、经济实用 功能性强

  客厅空间利用率高，餐厨动线流畅。可规划休闲区，放置沙发、茶几，提供休憩场所。整体来说功能性强，动线流畅，较为实用。

  三、多条主干道环绕 公共交通便捷

  项目南侧是中山路，北侧为和平路，西邻贯穿南北的谈固大街，距离东二环直线距离2公里左右，出行便捷。

  四、新地标性商业综合体

  长安万达广场定位为万达商业高端类产品，位于石家庄市长安区谈固大街与中山路交口东北侧，由东、西两个组团构成，该项目定位打造城市新商圈、新地标性商业综合体，缓解市政交通压力、丰富市民休闲生活。