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  裕华区公园旁大体量品质住宅，坐落裕华区建设大街板块，热销户型：90㎡两居、133㎡三居。本期乐居聚焦盛邦大都会6期，对项目进行全面的解析。

  裕华区规划两横五纵交通体系，裕华路、槐安路“两横”，建设大街、体育大街、建华大街、翟营大街、谈固大街“五纵”贯通全区，交通路网发达。地铁2号线、3号线均穿行区内，2号线途经长安公园、北国商城、石家庄站等重要站点；3号线途经太行南大街、石家庄站、新百广场等重要站点。

  裕华区有多处绿化生态园林，比如欧韵公园、世纪公园、体育公园等等。北国商城、勒泰中心、怀特商城、万达广场组成了相对成熟的商业体系。

  裕华区作为石家庄市城市副中心和未来城市发展的主导区域，也吸引了众多品牌房企的进驻，保利、世贸、盛邦等等。未来，随着更多大型开发商的进驻开发，区域价值将进一步提升。历史房价水平在15000元/㎡-21000元/㎡不等，盛邦大都会6期的房价在正常区间范围。

  石家庄孙村板块位于裕华区的核心区位，槐安路、塔北路、建设大街贯穿其中。随着孙村城中村拆迁规划，未来这里的商业配套、教育资源等会继续完善，将成为楼市发展地黄金区域。

  新客站商圈、万达商圈均在孙村板块附近，商业价值进一步提升；同时孙村站作为地铁3号线的沿途站点，地铁2号线也途经孙村板块附近，提升了当地的交通地位。

  盛邦大都会6期占地41.07亩，容积率仅为2.5，绿化率高达35%，总建面46647.78平米，共规划11栋楼，产品为90-133㎡的两居和三居。1-9号楼为现房，南侧2栋是在售的10、11号楼，10号楼毛坯交付，，于2021年12月底前交房。

  楼间距在60米-100米之间，满足了业主采光的需求；盛邦大都会6期采用全景化园林设计，打造具备现代美感的居住环境；项目西门是一所市政幼儿园和小学，定位是裕华区重点学校，并配建专属社区国际双语幼儿园；打造了归家单元大堂，注重归家的整体体验，提升住户的归家舒适度。

  户型主推90㎡和133㎡两种，全明空间，动静分离，使得生活保障一定私密性，餐厅、厨房一体化，沟通更为方便。

  总面积约90㎡的改善型两居，全明户型，规划为两室两厅一卫，开间9.5米，进深9.7米，适合购买婚房的改善型人群。

  玄关入户后，可以看到一体化设计6.8㎡的餐厅与5.8㎡的厨房，塑造整体感和空间感，使餐厅看起来空间更大，阳台面宽3.7米，使得采光较为良好。

  13.4㎡的主卧与11.5㎡的次卧用全明设计，面向阳面，采光较好，空气流通更为顺畅。厨房、卫生间采用全明设计，促进空气流动，提升生活舒适度。

  总面积约133㎡的改善型大三居，南北通透性空间格局，使得采光较好，动静分离，规划为三室两厅两卫，开间11.9米，进深10.6米，户型方正，适合改善型购房者。

  15.6㎡的客厅面宽3.9米，采用大面宽设计，使得入户后感觉整体空间较大，餐厅与厨房距离较近，呈现一体化设计，使得沟通、交流较为方便。

  15.54㎡的主卧配备独立卫生间，生活较为方便，超大景观飘窗设计，很好地满足住户的采光需求，并可以欣赏到亮丽风景。

  项目距离地铁3号线孙村站1600米，在裕华区的万达广场可以在仓丰路留村、塔谈换乘地铁2号线。3号线沿途经过石家庄站、新百广场、水上公园等重要站点。距离地铁2号线汇通路站1900米，沿线经过长安公园、北国商城、石家庄站等重要站点，在北国商城可换乘1号线，在石家庄站可换乘3号线。

  盛邦大都会6期距离火车站站点190米，距离火车站东广场站350米，周边有33路、42路公交车。33路途经四十四中、医大一院等重要站点，在水务集团可换乘2号线；42路车途经北宋、河北医大、博物院等站点，在博物院可换乘地铁1号线。

  盛邦大都会6期位于建设大街与塔南路交汇处，南侧为金利街，距离南二环也较近，前往胜利大街也较为方便，周围主干道贯通，交通路网发达。早晚高峰时建设大街、槐安路较为拥堵，建议绕行胜利大街、建通街。

  项目距离建设南大街小学1600米，距离43中2300米，距离东风西路小学2700米，在周边也分布着河北师范大学、河北科技大学等重点高校。项目内部配有2所幼儿园，1所小学。项目北区位置的盛邦国际双语幼儿园已开始教学，孩子受教育更为方便。

  盛邦大都会6期距离石家庄市第五医院300余米，河北医科大学第一医院3900米，石家庄市第一医院3400米。三所医院均为三级甲等医院。石家庄市第五医院重点科室为妇产科；河北医科大学第一医院重点科室为心血管内科；石家庄市第一医院重点科室为麻醉科。

  盛邦大都会6期距离欧韵公园约1800米，距离体育公园2600米，距离世纪公园3100米。

  世纪公园：为裕华区最大的公园，是一座拥有市内高尔夫球场的城市公园，距离盛邦大都会2700米。

  体育公园：是省会规模最大、功能最全、技术含量最高的综合性体育类城市主题公园，园内设有足球场、门球场、攀岩墙等等，距离盛邦大都会3400米。

  裕华区新房的价格区间在12000元/㎡-22000元/㎡，盛邦大都会的均价20000元/㎡在整个区间来讲属于中等靠上楼盘。

  荣盛锦绣书院新房价格在17500元/㎡左右，盛邦大都会6期与其相比价格较高；嘉实·万科紫台新房价格为20500元/㎡左右，盛邦大都会与其基本持平；帝王国际新房价格在35000元/左右，盛邦大都会6期与其相比价格较低。

  盛邦大都会6期距离地铁地铁2号线、3号线较近，周边公交线路较多，交通便利使得价格上升有了更好的远景。

  未来将会建立自身的商业广场，招商引资，距离北国商城、勒泰中心等商圈较近，较高的商业价值对价格上升也起到正向作用。

  所以盛邦大都会的价格潜力较大，保值性较强。 

  紧邻地铁 交通便利 

  距离地铁3号线孙村站1600米左右，两站即可到达石家庄站；距离地铁2号线汇通路站1900米，沿线经过北国商城、石家庄站等站点。

  商业配套齐全

  沿建设大街向北可至北国商城、勒泰中心、怀特商城等商业中心，建设大街西侧规划建设商业综合体，内含影院、商业步行街等。

  全明户型 动静分离

  每个功能分区配备窗户，采光性佳；公共区域、休憩区域各自规划布局，生活私密性具有一定保障。