正文

  长安区太平河畔景观住房，宽阔观景露台，水岸休闲广场。本期乐居聚焦半岛名邸二期，对项目进行全面的解析。

区域概述

  半岛名邸坐落于长安区，教育资源较为发达。长安区是石家庄市主城区，位于石家庄市区东北部，北依滹沱河，东接藁城区，西邻新华区，南与裕华区、桥西区接壤，是省政府、市政府、市政协机关的所在地。

  长安区目前在售楼盘有70个左右，而裕华区、桥西区目前各约有40个楼盘，与长安区相比数量少，相对而言新房供应量大。

  长安区今年房价位居石家庄第四名，为1.4w元/㎡，与桥西、裕华、新华房价1.5w元/㎡相比价格较低，近年来房价稳步上升，发展较为稳健。

板块概述

  项目位于太平河板块，板块内有太平河穿行而过，与滹沱河相接。东西向有解放大街、胜利大街等，与石家庄中心相接。板块内有石黄高速，交通更加便捷。

  太平河板块内有碧波荡舟景区、海岳开襟景区、栖云台景区等，自然景观丰富。板块8公里范围内有滹沱河板块和正定古城板块，文化气息和自然环境较好。

  板块内有国赫天玺、铂宫后海、地铁·万科蓝湾等项目，新房供应量较大，人口相对密集，商业依托北国益庄发展，未来有待发展。

产品特色

  项目总占地69亩，北临太平河，目前在售楼盘为2、3、6栋，容积率2.4，绿化率38%，车位比1:1。

  半岛名邸南侧为市政绿化用地，规划建设10米高摩天轮，满足业主观景、游玩需求。绿地内规划建设橡胶跑道，可延伸到南高基公园，提供充足的休闲、健身空间。园林内设立采摘园，秋天可组织业主参与采摘活动，丰富业主假期生活。小区内建设业主餐厅，现已开放营业，三餐供应。物业规划自建菜市场，海鲜、蔬菜、小吃等店面将入驻，完善基础设施。

户型

  户型一：约108㎡

  108㎡三居，面宽约10米，进深12米左右。规划为三室两厅两卫，采光充足。适合一家三口在此置业。

  客厅约16㎡，与阳台、餐厅相连，视觉上扩大了空间，日常活动较为方便，双阳台设计，采光较为充足。餐、厨分离式设计，保证了空间的洁净。

  餐厅面积约10㎡，空间充足，可容纳4-8人就餐。U型厨房设计，操作方便。南向开窗，通风效果好。

  南向主卧套房设计，面积约为15㎡，配置飘窗，满足采光、休闲需求；可放置衣柜、床铺等家具，空间相对充足北向卧室与露台相邻，居家休闲动线流畅。西侧房间空间较小，面积约3㎡，可设计为书房，放置书柜、书桌等家具。

  总体来说，该户型能满足一家三口的生活所需。

  户型二：约149㎡

  149㎡舒适四居，面宽约13米，进深16米左右。规划为四室两厅两卫，主客分区。适合三代同堂居住。

  客厅20㎡左右，面宽近5米，活动空间充足，保证孩子活动的安全，客厅与开敞式阳台相连，可设计为入户花园，扩大待客空间。封闭式U型厨房，操作方便，但空间略显狭小。餐厅与厨房相邻，餐厨动线流畅，餐厅设计景观窗，提升就餐舒适感。

  南向双卧设计，主卧配置飘窗，面积约为16㎡，套房设计，明卫，干湿分离，通风、除味效果好。双儿童房与开敞式阳台相连，增加孩子的活动空间，但缺乏独立空间，私密性略显不足。

  与儿童房相连卧室可设计为书房，放置书桌、橱柜。北向卧室面积约12㎡，北向开窗，方便观景。总体来说，该户型主客分区，居住较为舒适。

公共交通

  项目距离金柳林学校公交站约500米，可乘坐37路、2路、77路、112路等10条公交线路，通达全城，但中心城区路段乘客较多，车流量较大，需要提前做好规划。

自驾

  项目位于胜利北大街与太平河畔交口，北邻学府路，南邻石太高速，胜利大街与北二环城市快速路相连，途经运河桥客运站，交通通达性良好。项目距离石家庄站16公里，距离正定机场约30公里，距离较远，可选择驾车到达。

学校配套

  项目南侧为金柳林外国语学校和金柳林外国语幼儿园，学段涵盖幼、小、初，能满足较多年龄段的教学，且学校实行双语教学，教学质量较高。

医疗配套

  项目距离河北省胸科医院约3公里，是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的三甲医院；是华北地区治疗、预防结核病及呼吸系统疾病的大型专科医院。在特情影响之下，临近该医院成为项目的优势之一。

其他配套

  项目内规划自建菜市场沿街屋蓬，内有海鲜、蔬果、小吃等店面，满足居民生活需求；项目一期建有生活超市，由OLE公司打造，内有蔬果、快餐、生活用品等商品，满足居民购物需求。

价格现状

  半岛名邸目前12层小高层价格约1.7w元/㎡-2 w元/㎡、高层价格约为1.5 w元/㎡-1.9 w元/㎡。与竞品万科·翡翠书院高层1.7w元/㎡-1.8w元/㎡和润江壹号1.6 w元/㎡相比价格相当，与周边楼盘万科蓝湾高层均价1.4w元/㎡-1.6w元/㎡价格相比区间较大，总体来说价格适中。

价格潜力

  半岛名邸地处太平河板块，是未来石家庄居民养老的选择地之一，拥有较为丰富的绿地资源。从项目本身来看，距离金柳

项目亮点

  一、基础配套完善 教育资源充足

  项目南侧为同集团旗下的金柳林外国语学校和金柳林外国语幼儿园，教学质量较高；距离河北省胸科医院约3公里，满足业主就医需求；项目内规划自建菜市场沿街屋蓬，且一期建有生活超市；满足居民购物需求，基础配套较为完善。

  二、观景露台设计 全明户型

  客厅采光较为充足；居家休闲动线流畅；明卫，干湿分离，通风、除味效果好；双儿童房与开敞式阳台相连，增加孩子的活动空间；餐厅设计景观窗，提升就餐舒适感，居住较为舒适。

  三、紧邻城市主干道 交通出行方便

  项目位于胜利北大街与太平河畔交口，北邻学府路，南邻石太高速，胜利大街与北二环城市快速路相连，途经运河桥客运站，交通通达性良好。

  四、河岸水景住房 功能型园林

  半岛名邸南侧为市政绿化用地，规划建设10米高摩天轮；建设橡胶跑道，可延伸到南高基公园，提供充足的休闲、健身空间。园林内设立采摘园，秋天可组织业主参与采摘活动，丰富业主假期生活，园林功能性较强。