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  中房卓越府坐落裕华区孙村板块，紧邻地铁3号线，主推户型：120㎡三居、133㎡三居。本期乐居聚焦中房卓越府，为您带来全面的项目解析。

  项目位于裕华区，裕华区规划两横五纵交通体系，裕华路、槐安路“两横”，建设大街、体育大街、建华大街、翟营大街、谈固大街“五纵”贯通全区，交通路网发达。地铁2号线、3号线均在区内，2号线途径长安公园、北国商城、石家庄站等重要站点；3号线途径太行南大街、石家庄站、新百广场等重要站点。

  裕华区有多处绿化生态园林，比如欧韵公园、世纪公园、体育公园等等。北国商城、勒泰中心、怀特商城、万达广场组成了相对成熟的商业体系。

  裕华区作为石家庄市城市副中心和未来城市发展的主导区域，也吸引了众多品牌房企的进驻，保利、世贸、盛邦等等。未来，随着更多开发商的进驻开发，区域价值将进一步提升。历史房价水平在15000元/㎡-21000元/㎡不等，中房卓越府的房价属于适中偏高。

  项目位于孙村板块，占据裕华区的核心区位，槐安路、塔北路、建设大街贯穿其中。随着周边城中村拆迁改造即将完成，未来这里的商业配套、教育资源等会继续完善，将成为楼市发展地黄金区域。

  新客站商圈、万达商圈均在孙村板块附近，商业价值进一步提升；同时地铁3号线将孙村设为沿途站点，地铁2号线也在孙村板块附近，提升了当地的交通便利性。

  中房卓越府总占地约103亩，容积率2.5，绿化率35%，产品规划11-17层的小高层。

  中房卓越府作为低密度住宅社区，居住舒适度较高；社区以绿色环保园林景观氛围设计，为客户传递绿色健康理念；配备多重人性化科技系统，彰显装配科技感，社区智能化体验；商业配套齐全，距离北国超市东王店2公里，距离怀特商业广场2.5公里，距离裕华万达广场3.5公里，项目自身规划商业配套。

  目前在售建面约120㎡、133㎡的小高层。

  总建面约120㎡的改善型三居，为高层产品，规划为三室两厅两卫，开间7.4米，进深14.8米，整体方正、南北通透的户型格局。

  客厅餐厅一体化设计，留给家人较为充足的活动空间，学习、玩乐、运动均能安防，塑造整体的空间感；U型厨房设计，使得室内具有更高的空间利用率，便于餐厨布局，也利于操作；双卫生间设计，使得生活起居更为便捷；南向3.5米、3.9米双面观景阳台，保证充沛的阳光，也具有储物功能。

  16㎡的主卧呈现套房设计，配备独立卫浴，使得生活更加舒适方便，配置观景飘窗，形成较为通透的视野，采光性更好；13㎡的次卧紧邻客卫，连接阳台，卧室较为宽敞明亮，可以将次卧作为老人房使用，生活起居比较方便；另外一间次卧可以设计为儿童房，让孩子独立、安静学习。

  总建面约133㎡的改善型三居，为高层产品，规划为三室两厅两卫，开间10.7米，进深13米，格局方正，南北通透。

  厨房设计在餐厅北侧，餐厨联通一体，封闭式厨房可以避免油烟困扰，也使得操作动线更为流畅合理；南向观景客厅连通阳台，采光性更好，塑造整体空间感，营造舒适不压抑的生活环境；南向宽景阳台，欣赏美景同时，也具备储物功能。

  16㎡的主卧套房设计，设置南向观景飘窗，配置步入式衣帽间、独立卫浴，功能较为齐全；主卫、次卫均为干湿分离设计，提升保暖性，保证日常起居生活安全；三居设计，使得布局更为自由灵活，两个次卧可以设计为老人房、儿童房和书房。

  距离地铁3号线孙村站800米，石家庄地铁3号线为东西走向线路，起于三教堂站，止于北乐乡站。沿线经过北国益新、裕华区万达广场、解放广场等重要商圈，在裕华区的万达广场可以在仓丰路留村、塔谈换乘地铁2号线。3号线沿途经过石家庄站、新百广场、水上公园等重要站点。

  项目距离2环1路润丰五金城站250米，2环1路发车间隔为20分钟，途经南货场、长城桥、西三庄北口等站点，可在南货场换乘地铁1号线，长城桥换乘地铁1号线；距离75路市人大站400米，75路发车间隔为10分钟，途经河北师大北、万象天成西、新百广场等站点，可在东里换乘地铁3号线，在新百广场南换乘地铁1号线。

  中房卓越府位于建设大街与塔南路交汇处，距离槐安路2公里，距离塔北路及南二环较近，前往胜利大街也较为方便，周围主干道贯通，交通路网发达。

  项目距离距离第八中学100米，塔南路小学500米，距离第三中学2000米，在周边也分布着河北师范大学、河北科技大学等重点高校。

  项目距离石家庄市第四医院600米，距离河北省中医院1500米，距离省儿童医院1700米。三所医院均为三级甲等综合性医院，第四医院重点科室为儿科，省中医院重点科室为脾胃病科，省儿童医院重点科室为小儿骨科。

  项目周边有三大公园，距离欧韵公园约1700米，距离体育公园2400米，距离世纪公园2800米。

  世纪公园：为裕华区最大的公园，是一座拥有市内高尔夫球场的城市公园。

  体育公园：是省会规模最大、功能最全、技术含量最高的综合性体育类城市主题公园，园内设有足球场、门球场、攀岩墙等等。

  裕华区新房的价格区间在12000元/㎡-22000元/㎡，中房卓越府的高层均价18000元/㎡在整个区间来讲属于适中较高。

  荣盛锦绣书院新房价格在17500元/㎡左右，中房卓越府高层与其相比价格持平；嘉实·万科紫台新房价格为20500元/㎡左右，盛邦九号院新房价格在22000元/㎡左右，中房卓越府高层与二者相比价格较低。

  中房卓越府紧邻地铁3号线，周边公交线路较多，交通便利使得价格上升有了更好的远景。

  未来将会建立自身的商业广场，招商引资，距离北国商城、勒泰中心等商圈较近，较高的商业价值对价格上升也起到正向作用。

  所以中房卓越府的价格潜力向好，区域稀缺性也使得不动产稳定性增强。

  紧邻地铁 交通便利

  距离地铁3号线孙村站800米左右，两站即可到达石家庄站，向北可到达新百广场、水上公园。

  商业配套齐全

  沿建设大街向北可至北国商城、勒泰中心、怀特商城等商业中心，项目自身也会规划商业广场。

  公园环伺 环境良好

  项目周边有三大公园，距离欧韵公园约1700米，距离体育公园2400米，距离世纪公园2800米。

  二环内区域稀缺产品

  位于建设大街塔南路交口，周边方圆2公里内几乎无直接竞品在售房源，属于城市中轴线建设大街旁稀缺产品。