正文

  正定新区园博园景观住房，“丰”“雅”“颂”居住组团作品，本期乐居聚焦天功颂园，对项目进行全面的解析。

区域概述

  天功颂园位于正定新区，该区域处于首都经济圈京保石和唐津石两大发展轴的交汇点，是未来经济发展的重点区域，将带动正定新区滹沱河沿岸、石家庄市乃至河北省的开放发展。

  正定新区借由滹沱河串联城市发展，发挥核心作用，促进滹沱河区域生态、产业、文化、景观协同发展，基础设施完善，环境宜居。

  区域范围内有中海·熙岸、金科·集美郡、万科正定文化村、远洋安联万和学府等在售新房，住宅区相对集中，功能分区较为明显，21年10月均价约1.15w元/㎡，低于石家庄均价1.39 w元/㎡，近三年价格在1.24w元/㎡-1.36w元/㎡区间浮动，价格波动较小。

板块概述

  项目坐落于园博园板块，板块内有快乐时光幼儿园、兆华医院、军事博物馆等教育、医疗、旅游配套资源，生活相对便捷。

  相邻板块内有多重市政场馆配套环绕,汇聚国际会展中心、奥体中心、青少年宫、规划馆、图书馆等休闲场馆，休闲游览较为方便。

  板块内有新元高速，来往出行较为便捷，经园博园大街可到达隆兴路，连接新城大道，可沿新城大道到达石家庄核心区域，交通通达性好。

产品特色

  项目容积率2.0，绿化率35%，车位配比1:0.9，项目规划共三期，一期恒山·天成雅苑、三期恒山·天泽丰园，在售二期恒山·天功颂园，共规划16栋小高层。

  项目规划一所12班幼儿园及老年托管中心，当期产品为建筑面积89—127㎡全能成长型户型，目前已开盘，正式对外发售。 该项目位于园博园大街与正无路交口南行100米路西，与园博园生态公园一路之隔。项目紧邻地铁1号线与规划中的2号线，周边幼儿园、公立小学、新区一中、职教园区、大学城等教育配套聚集；兆华医院、市一院、省二院分院等医疗配套齐全；园博园、奥体中心、国际会展中心等文娱配套汇聚，交通便利、配套齐全、环境优美，居住舒适。

户型

  户型一：133㎡

  133㎡三居小高层，规划为三室两厅两卫，活动空间较为充足，私密性较强。适合四口之家居住。

  入大门处有过渡空间，装修时可以设计玄关，对整套房的私密性有很好的保证。

  客厅的空间独立，除了一个入口和阳台推拉门外，无其他任何房门对着客厅，使客厅的空间几乎不受干扰；空间开阔，并且厅出阳台向南，有南北穿堂风，通风采光效果好。

  厨房、餐厅和公共卫生间全部集中在一起，功能分区集中，并与其他功能区明确分开。

  两个卫生间均有明窗通风和采光，主卧房有独立卫生间，私密性强；阳台为双入口，客厅、主卧皆可进入，有利观景、通风和晾晒衣物等功能。

  户型二：158㎡

  158㎡三居小高层，规划为三室两厅两卫，功能分区设计明确、合理。适合三代同堂在此置业。

  客厅连接阳台，活动空间较为舒适，采光较好、自然通风；厨房独立可封闭，有直接采光，厨房与餐厅紧密相联，方便备餐与用餐，且处于西北面，厨房内的污浊空气易被南风吹走，不在室内停留，利于空间干净、卫生。

  卧室的面积分配合理，方正、平直、宽大、令人心情舒畅。其中主卧室宽大，并且主卧室置于最里面，充分保证了其私密性；其余两间小卧室面积次之。并且主卧室与北面卧室的门对开，十分有利于南北空气对流。

轨道交通

  项目紧邻地铁1号线的园博园站，与规划中的2号线相距不远，可直接到达石家庄东站、博物院、体育场等地点；在北国商城站换乘2号线到达欧韵公园、长安公园等地点；在新百广场站换乘3号线到达槐安桥、西三教等地点，换乘方便。

公共交通

  项目距离西上泽西站500米左右，可乘坐142路、付526路，通达正定区东西，相对较为便捷，但前往石家庄主城区建议自驾出行。

自驾

  项目西邻园博园大街，可沿天宁路到达新城大街，连接石家庄主城区，道路宽阔，通行较为顺畅、方便。

学校配套

  项目3公里范围内有西上泽小学、三里屯实验中学、新区一中等学校，上学便捷；未来新区将成为教育资源集中地，享受城市教育资源。

医疗配套

  项目3公里范围内有三里屯医院、朱河医院、正定县第六人民医院等，能基本满足居民的日常就医。

其他配套

  项目距离河北省园博园800米左右，河北省园博园位于石家庄市正定新区主轴线中心位置，南距滹沱河3.2公里，西距正定县城1.5公里，占地约1200亩。划分为七大功能分区，满足居民休闲、健身需求。

价格现状

  天功颂园目前小高层均价约1.05w元/㎡，低于正定均价1.22 w元/㎡，小高层与中铁建·西派江玥1.25 w元/㎡起价格相比较低，与雅居乐·御宾府1.15w元/㎡价格相当，价格水平居中。

价格潜力

  天功颂园位于正定新区，是目前正定发展的重要区域，周边配套设施较为齐全，随着该区域新房价格有所回落，未来价格发展可持续关注。

  项目区域内住宅区相对集中，雅居乐、金地等品牌房企入驻，是整个城区新房供应量较大区域，不过市场关注度近年有所下降，项目小高层价格低于石家庄市区10月均价1.39w元/㎡的水平，具有一定的价格优势。

项目亮点

  一、教育资源充足 园林观景方便

  项目3公里范围内有西上泽小学、三里屯实验中学、新区一中等学校，上学便捷；项目3公里范围内有多家综合性医院，能基本满足居民的日常就医。项目距离河北省园博园800米左右，满足居民休闲、健身需求。

  二、交通线路通畅 出行较为便捷

  项目西邻园博园大街，可沿天宁路到达新城大街，连接石家庄主城区，道路宽阔，通行较为顺畅、方便。

  三、全明通透 户型方正

  客厅面积可供日常活动，卧室角落分布，互不干扰。卫生间干湿分离，生活更加干净，有序。厨房，明窗，通风较好，可清除油烟。

  四、“丰”“雅”“颂”居住组团作品

  项目容积率2.0，绿化率35%，车位配比1:0.9，项目规划共三期，一期恒山·天成雅苑、三期期恒山·天泽丰园，在售二期天功颂园，共规划16栋小高层。