正文

  正定老城区双学府住区，坐拥古城健全配套，本期乐居聚焦绿城御河上院，对项目进行全面的解析。

区域概述

  金辉优步学府位于正定古城区，是河北省石家庄市辖县，位于太行山东麓的山前倾斜平原、山前冲积扇的中上部，因“真正安定”之意得名。

  正定县拥有国家非物质文化遗产项目2项，省级非物质文化遗产保护项目4项。且文物古迹众多，2010年现存隋唐以来建筑38处，素有“三山不见，九桥不流”“九楼四塔八大寺，二十四座金牌坊”的美誉，旅游业发展较好。

  目前来看，正定古城区域在售新盘约有30个，与石家庄市内四区裕华区约40个，桥西区约45个相比数量较少，居住人口密度相对较小。正定老城区11月均价为12149元/㎡，与石家庄全市11月均价13889元/㎡相比价格较低，具有一定的价格优势。

板块概述

  项目位于古城区正定火车站板块，车站大街沿线有红木博览城、国际小商品市场等大型商贸中心，大型商贸活动较为频繁。

  板块内有车站大街、华安东路等古城主干道。车站大街南北向贯通石家庄主城区，华安东路东西向与正定新区相连，交通出行畅通。

  板块内有天山、金辉、润江等品牌房企入驻，新房热度较高，且掌握老城区的经济、交通咽喉，板块未来发展前景较好，繁荣度较高。

产品特色

  项目总占地约12万方，共规划26栋楼，总户数1587户，容积率1.9，绿化率35%，车位配比1:1。

  金辉•优步学府，将中式园林的元素与现代材质巧妙结合，将传统造园的气韵和意境保留在景观的每一个角落，通过“礼”、“乐”、“射”、“御”、“书”、“数”巧妙布局，将书香厚韵融入典雅的东方风情，打造出一方具有书院文化底蕴的国风雅宅，谱就一城书香至美。

户型

  126㎡明亮四居，进深约12米，面宽11米左右，一梯两户，得房率高，规划为四室两厅两卫，适合古城区的四口之家置业。

  入户玄关设计，保护隐私生活，餐客一体，流线型设计，视觉上增加活动空间，不显拥挤，南向阳台连接客厅，阔景阳台，方便观景、采光。

  U型明厨空间，方便储物、下厨，动线流畅。餐厅、厨房、公卫集中分布，动区集中，向居住者提供安静的生活空间。

  南向主卧套房设计，增添飘窗空间，提升居住舒适度；独立卫浴也做到干湿分离，通风除味，保障健康生活。卧室分离式布局，居住者活动空间独立、互不干扰。

公共交通

  项目距离三角村站约400米，134路、146路、151路等多条公交线路可在此乘坐，线路通达正定县，可到达大佛寺、正定汽车站、小商品北等站点，方便古城区居民的日常出行。

自驾

  项目位于车站大街与金源路交口，车站大街南北向连接胜利北街，通向石家庄主城区，但该路段车流量较大，出行应注意安全；沿东西向金源路，经燕赵大街、华安东路可到达正定新区，往返较为方便。

教育配套

  项目距离正定县子龙小学、正定县弘文中学400米左右，方便业主子女上下学；2公里范围内有正定镇三角村小学、正定县第九中学、河北正定实验中学等，教育资源环伺。

医疗配套

  项目3公里范围内有正定县人民医院、正定华坤医院、燕赵医院等多家综合医院；1公里范围内有新兴药房、同善堂药房等5家以上药店，保证居民日常健康。 

其他配套

  项目周边有北国商城、宝联商城、盛华新天地等多家大型购物中心，业态涉及餐饮、影院、服装、电子等，商业氛围浓厚。

价格现状

  项目二期均价约为1.08w元/㎡，与同板块润江正定壹號院、常山荣盛华府1.15 w元/㎡相比价格较低，总体属于正定古城区的较低价格。

价格潜力

  金辉优步学府近邻正定双学府，且距离正定火车站约2公里，配套齐全，交通便捷。项目在板块内属于古城居民的刚需住宅，与周边天山、润江等品牌房企并立，商业氛围浓厚，未来具有一定的发展空间，价格潜力较好。

项目亮点

  一、双学府环绕 商业配套健全

  项目距离正定县子龙小学、正定县弘文中学400米左右，方便业主子女上下学；项目3公里范围内有多家综合医院；项目周边商业业态涉及餐饮、影院、服装、电子等，商业氛围浓厚。

  二、连接新老城区 通达石家庄主城

  项目位于车站大街与金源路交口，车站大街南北向连接胜利北街，通向石家庄主城区，沿东西向金源路，经燕赵大街、华安东路可到达正定新区，往返较为方便。

  三、礼序空间 全能朗阔

  入户玄关设计，保护隐私生活，餐客一体，流线型设计，视觉上增加活动空间，不显拥挤；动区集中，向居住者提供安静的生活空间。

  金辉•优步学府，将中式园林的元素与现代材质巧妙结合，将传统造园的气韵和意境保留在景观的每一个角落，打造出一方具有书院文化底蕴的国风雅宅，谱就一城书香至美。