正文

  下半年的楼市，终于有了回暖的迹象。

  不管是官媒、央行，还是各地市都发出了积极信号。前段时间一直“跌跌不休”的地产股，也迎来了多股涨停！可以看到，房地产行业正在传递出非常积极的信号，在当下楼市回归“理性”，多维度政策积极推动下，也为刚需人群买房创造了有利条件。

  英国前首相丘吉尔曾说:“永远不要浪费一场危机。”每一次危机，都藏着机会，而中国也有句老话儿：“机会，是留给有准备的人的。”

  其实这两句话放在现在的楼市，特别是年末的石家庄楼市中，相当贴切。

  刚需购房的最佳时机，或许已经到来。

—壹—

  其实，近几年的石家庄楼市，刚需购房者更多的感受是“挤压式”买房。

  越来越多的房企将目光转向了改善型客户，而2021年更是迎来了“豪宅元年“。当房子宜居属性在不断提升的同时，房价也随之一路上扬。

  但在石家庄楼市中，刚需，依旧是不可或缺的买房主力军。

  据易居河北研究院给出的10月份楼市数据显示：100-120㎡成交居首，占比34%，而总价段100-150万成交量最高，占比36%。可以说，这其中相当大部分买房的是刚需置业者。

来源：易居河北研究院

  而在买房这件事上，刚需客户也有着自己的衡量与准则。相对优越的地段、便利的交通、齐全的配套、居住条件是否足够有品质，都是在合理预算范围内要考虑的方面。

  他们会把钱用在真正的刀刃上面，寻找最满意的契合点，来实现对未来理想生活的追求。

  那更能吸引刚需购房者目光的是哪里？

—贰—

  对于大多数刚需置业而言，能够快速纳入主城生活圈，通勤便捷，既能享受主城繁华生活，又能体验区域价值利好辐射，才是他们花合理的预算想要购买的房子。

  筛选之下可以发现，在这个靠近主城区的生活圈中，正定新区，是个不错的选择。

  随着十四五规划的出台，城市更新发展加速。“向北发展、拥河发展”、“滹沱河生态经济带”成为高频词汇，石家庄的城市格局和发展大势再次瞄向滹沱河沿线的北部区域，正定新区迎来了新的发展机遇，再加上正定新区自贸区的红利，让正定新区在石家庄城市发展中有不容忽视的区位优势，也成为了石家庄楼市中重磅的存在。

  新区路网框架基本成形，体育中心、会展中心、青少年宫、图书馆、规划馆、园博园等现代化公共设施完善、生态景观日益彰显，也吸引了众多品牌开发商的目光，万科、华润、中海、金地、中铁建纷纷落地扎根。

正定新区青少年宫（图源网络）

石家庄市图书馆（图源网络）

  今年上半年还签约宜农科技公司总部、北国（正定）文旅主题购物公园和环球商业综合体、久康城市广场3个商业综合体项目及园博园“金棕榈”影城。再加上三家公办幼儿园年内全部竣工，荣鼎砂之船奥莱综合体已开工建设，蓝域叁叁广场即将开工。北国奥特莱斯综合购物广场、新城控股吾悦广场、嘉兆正定欢乐城正在加紧前期工作。兆华医院、河北医科大学附属第二医院新区分院如火如荼建设中……

正定新区规划效果图（图源网络）

  房价友好，有区位优势，“基建在前、盖楼在后 ”， 正定新区可谓石家庄留给刚需族进阶的价值高地。

—叁—

  对于刚需客户而言，上车门槛也是最敏感的一个点。

  在正定新区，有这样一个项目，首付15万元起，月供3500元起，便可入住。

  那就是位于正定新区园博园旁的正定熙湖三期项目，该项目规划总占地44亩，项目容积率仅为2.0，绿化率≥35%，规划了8栋低密小高层，居住舒适度更高。

  这座自成体系的湖畔社区，规划有社区卫生服务站、文化活动室、约580㎡的商业等内容，都是正定熙湖三期悉心规划的生活配套，除此之外，考量到对不同年龄阶层室外活动需求的满足，正定熙湖三期通过全龄化社区的营造，规划建设了儿童活动空间、运动休闲区域、长者休憩等场所，还有一条约480米的环形慢跑道穿梭其中。

  作为小高层社区，正定熙湖三期容积率仅2.0，最高可达60米的楼间距，并且，这8栋小高层住宅，并不是简单将一堆钢筋水泥和装饰材料进行堆砌，依旧承袭了天山熙湖系列产品的优良传统，将匠心渗透到了整个楼盘的每一个维度：1000平方米的超大湖面，层层叠叠的乔木、灌木、花草，让你推窗即享自然之美，沉浸在更舒适、优雅的低密湖居生活中。

  而更令人心动的还有正定熙湖三期的交通位置，项目毗邻地铁1号线“园博园站”和“福泽站”。不仅毗邻中心湖公园、园博园公园以及周汉河景观带，在医疗方面还有省二院（建设中）、砂之船奥特莱斯等醇熟生活资源。最让人称道的是自建的国际双语幼儿园，托老所，出了家门就是学校，老有所养，这是真正的附加资源。

—肆—

  在深度剖析城市年轻人群的生活需求后，本着让生活更轻松美好的原则，天山集团也为年轻人打造了宜居的一生之城，真正让石家庄年轻人获得轻松置业的机会。

  天山熙湖自问世起，便以“小面积、多空间、轻生活”的特点俘获了石家庄一众刚需的年轻购房者的芳心。天山集团也深谙当代年轻人的置业压力和对品质生活的追求，推出了105㎡三室两厅两卫和80㎡两室两厅一卫两款畅销户型，毕竟一套房子舒适与否，户型起到了关键性作用。

  我们拿105㎡的三室两厅两卫为例，市面上同类型户型布局一般较为局促，而在这里，却能拥有着130㎡的居住体验。

  十字结构，典型LDKG格局。全明户型，南北通透，三面朝阳。入户配有储物空间，便于收纳，适合一家三代在此置业。约3.8米超大尺度南向奢华阳台，采光日照充沛，让风景与阳光在此流淌。餐客厅一体化，U型厨房设计更符合北方业主的烹饪习惯，家务动线流畅高效。

  18㎡的主卧套间配有衣帽间和干湿分离的独立卫生间，南向次卧带有飘窗，可明窗观景。北向的卧室，出门便是卫生间，方便起居，可根据需求改造为书房或老人房。

  当户型设计遵循严谨的空间逻辑哲学，功能布局合理、空间井然有序，才能真正提升居住体验。可以说，作为刚需户型，正定熙湖三期这个整体空间的尺度感还是比较大的。完美做到了空间的有效利用，每个房间的空间分隔均匀，避免了小面积带来的压抑感。将舒适、交互、趣味融入到所有的空间定位中，为家的无限可能“留白”。

—伍—

  品质如天•诚信如山，是天山始终秉承的经营理念，二十年来，天山集团从成立之初的艰辛起步，到发展过程中的困难曲折，从天山水榭花都到天山熙湖，从天山国宾壹號到天山九峯，天山集团始终凭借其强大的产品力、不断砥砺前行，不断壮大，成为了石家庄最具品牌影响力的本土房企之一。

  正定天山熙湖三期作为天山集团深耕正定新区的又一里程碑项目，献给当下年轻一代的“人生第一套房”，不仅为刚需置业者赋予了美学理念的生活，也为他们勾勒出了理想中的房子的模样。

  而现在，以充满惊喜的预算，就能拥有，刚需购房者不妨借此时机早点“上车”。