正文

*项目概述：

  项目坐落正定新区中心湖公园板块，紧邻地铁1号线，62㎡-108㎡的写字楼热销中。适合寻求在正定新区进行商铺或公寓投资的置业客群。

*区域概述：

  该区域位于正定新区，规划面积135平方公里，起步区位于安济路以南、新元高速以东、滹沱河畔以北、太行北大街以西，与主城区紧密相连，规划面积30平方公里，规划人口35万。区域功能定位为：行政中心、文化中心、体育中心、金融中心，现代服务业基地，科技创新集聚区，生态宜居新城。项目位于自贸区地铁口的写字楼，南侧紧邻滹沱河，环境优美。西侧紧邻地铁一号线，出行非常方便。

*板块概述：

  项目位于中心湖公园板块，毗邻城市双向八车道新城大街，向南可直达石家庄市区裕华区，多条公交线路，五维立体交通，成就便捷生活圈。东侧为白朴街，距离会展中心地铁1号线600m，可到达石家庄东站、博物院、体育场、北国商城等重要站点。沿北部隆兴路可到达正定古城，周边临近新元高速和黄石高速，交通便利。

*特色描述：正定新区多功能商业综合体

  总建筑面积50万平方米，规划有公寓、商铺、LOFT、写字楼和双首层商业步行街五大业态，既动静分离又紧密联系的布局，形成办公和商业的有机组合。

  内部庭院的出现，争取景观最大化，为办公提供不同的绿化空间。街区式的休闲购物体验，有效提高周围白领的生活品质，满足周边业主的购物休闲需求。

  项目T1写字楼，层高4.5米，单套面积68-138㎡，整层建面约1444㎡，可自用办公，也可投资出租。

*户型亮点：使用面积较为灵活

   *楼盘户型：1444㎡

  该项目整层建面约1444㎡，层高4.5m，设计为双廊结构，共有七部电梯，最大面积为139.46㎡，最小面积为67.76㎡，男女卫生间各一个，数量较少，较为不便。

  项目既可作为企业总部把整层空间打通使用，也可独立分割，作为中小企业的办公场所，功能划分较为灵活。

  公共交通：

  距项目385m有正微2路，可到达奥体中心、会展中心地铁站、开元寺、常山公园等重要站点。距项目610m有143路，可到达正定汽车站、正定人民医院、正定县政府、商务中心等重要站点。公交出行便利。

  自驾：

  西侧为城市双向八车道高架路新城大街，向南可直达石家庄市区裕华区，东侧为白朴街，沿北部隆兴路可到达正定古城，周边临近新元高速和黄石高速，交通便利。

  地铁：

  项目西侧为地铁1号线，距地铁1号线会展中心站594m，可到达石家庄东站、博物院、体育场、北国商城等重要站点。

*配套描述：大体量商业综合体

  医疗：

  距项目2.3km有省二院正定新区医院，总建筑面积为60余万平方米，平时将用于普通危重症患者的救治，为周边及全省范围内的人民群众提供优质医疗服务。距项目4.6km有正定县中医院，有内科、外科、骨伤科、妇产科、儿科等重点科室。能满足附近业主的医疗需求。

  商业：

  自带双首层商业步行街，距项目6km范围内有北国商城、宝联商城、瑞天大厦购物广场等购物广场，能满足居民日常生活购物的需求。

*价格描述：均价1.3w/㎡的商业综合体

  天山壹方均价为1.3w/㎡，与同板块内的国金中心1.1w/㎡、碧水源时光汇均价为7500元/㎡、石家庄宝能中心7500元/㎡相比较高。

*价格潜力：

  天山壹方中心、碧水源时光汇、国金中心、宝能中心等大型商务综合体的业已落成或即将建成，会加大客流、物流及资金流汇聚，吸引更多有实力的企业入驻；其对应周边的餐饮、购物、零售等商业业态也在不断发展；另一方面，随着周边中海、华润、中国铁建等品牌房企的住宅项目逐步落成入住，会使该区域的人流量持续增长，区域价值不断提升。而作为新晋商业体综合体的天山壹方中心，其目前1.3w/㎡的产品，拥有可持续增长的价格潜力空间。

*项目亮点：

  一、大体量商业综合体

  项目处于中央政务区，毗邻石家庄市行政管理中心、石家庄国际会展中心、石家庄日报社等标志性地标政务建筑，办公氛围浓厚。

  二、经济实用 功能性强

  可办公、可居住，客厅空间利用率高，餐厨动线流畅，可规划为休闲区、会客区，放置沙发、茶几，提供休憩场所。整体来说功能性强，动线流畅，较为实用。

  三、多条主干道环绕 交通便捷

  西侧为城市双向八车道高架路新城大街，向南可直达石家庄市区裕华区，东侧为白朴街，沿北部隆兴路可到达正定古城，周边临近新元高速和黄石高速，交通便利。