正文

  *项目概述：

  项目坐落于裕华区槐安路与东二环交口东南角，现代化风格设计，90㎡-129㎡   的刚需户型。

  *适合人群：

  90㎡的户型适合首付约42万的新婚置业客群，129㎡的户型适合首付约60万的一家三代置业。

  *地段描述：

  主城区人口密集区域

  *区域概述：

  项目位于石家庄裕华区，裕华区位于省会东南方向，西临桥西区、北接长安区、东近藁城区、南至栾城区，总面积60.8平方公里，是2001年规划调成的新区，是国务院批准的省会城市发展的主导方向和重点区域。裕华区交通路网发达，规划“两横五纵”交通体系，裕华路、槐安路“两横”，建设大街、体育大街、建华大街、翟营大街、谈固大街“五纵”贯通全区。地铁三号线多站建设在裕华区并向西连接桥西区，交通路网发达。

  区域内不仅交通路网发达还有优质的教育资源与生态资源，27中、40中、44中等中学名校坐落本区，河北师范大学、河北科技大学、河北地质大学等高校云集裕华。本区域内绿化覆盖率也很高，有世纪公园、欧韵公园、丁香园、绿洲公园等生态园林。

  裕华区以现有的怀特、万达、西美、联邦、方北五大商圈带动区域经济发展，并吸引了很多品牌房企入驻，如旭辉、万科、盛邦等，历史房价为1.65万/㎡，在石家庄处于较高水平，区域未来发展可看好。

  *板块概述：

  项目位于裕华区二十里铺板块，板块内交通线路网发达，临近城市快速路东二环、南二环等；主干道有槐安路、裕华路等。由东二环往北为原裕华高速口，由此可通达太原、济南等地区，由东二环往南可通达栾城区。板块内人口密度高，早高峰期间东二环、裕华路较为拥堵。

  二十里铺村原属石家庄市正定县管辖，后划为城中村，随着城中村拆迁规划，板块内的商业配套、教育资源相继完善，目前现有资源已经能满足日常生活所需。万达商圈、西美商圈在板块附近，商业氛围日渐浓厚。

  *特色描述：低容积率现代风格品质住宅

  *特色描述：

  产品特色描述：

  东华国樾府总占地面积34865.6平米，建筑面积47598.5平米，容积率2.39，绿化率35%，产权70年，毛坯交房，规划户数为306户，共规划6栋住宅。地上车位数30个；地下车位数280个，车位配比1：1。

  东华国樾府是现代风格的刚需型住宅，项目为18层小高层，最大楼间距50米，采光较为充足。项目公摊为23%，两梯三户的户型利于通风采光。

  东华国樾府项目目前在售楼座：1、2号楼，两梯4户，一个单元，总层高18层，建面约115平米三居。3号楼，两梯三户，两个单元，总层高18层，建面约108-120平米三居；售楼处宣称项目预计于2021年年底交房。

  东华国樾府作为低密度住宅社区，居住舒适度较高，物业选用三级资质的燕赵物业，是以亲情式服务、规范化管理为宗旨的本土物业。

  *户型描述：全明设计 户型方正

  建面约114㎡的三室两厅两卫户型。面宽约7.6米，进深约11.4米，全明设计，户型方正，南北通透，空间布局合理，适合一家三代同堂置业。

  入户十字型公共空间，动静分离，起居生活有良好的私密性；餐厅客厅一体化设计，增强空间开阔感，减少视线阻碍，整体空间显得更加明亮；客厅连通阳台，延展整体空间，增强采光的同时增加客厅保暖性；主卧设有独立卫生间，方便日常生活起居，与公共卫生间的区分增强私密性，双卫生间均采用明窗设计，加强通风，减少异味。

  建面约112㎡的小高层三居，全明空间格局。设计为三室两厅一卫，户型较为方正，空间布局有待提升，适合一家三代同堂置业。

  入户为餐厅，L型厨房，洗菜做饭两不误，餐厅通往客厅需要经过一条走廊，走廊空间较为狭小，家务动线较为不便，空间布局有待提升。双次卧均为南向采光设计，保证日常采光、通风，但到达次卧需经过餐厅，空间私密性较差。该户型客厅、主卧均为朝南设计，采光充足。主卧设有阳台，可便于观赏窗外美景。

  *出行描述：临近主干道畅达交通

  轨道交通：距项目1.7公里有地铁3号线位同站，乘坐六站可到达石家庄站，并在此换乘地铁2号线；乘坐十站可到达新百广场站，并在此换乘地铁3号线，

  三号线发车间隔为10分钟/趟。

  公共交通：项目500米内有东岗路东口站，33路、2环1路等多条公交线路途经该站，其中33路可到达四十四中、医大一院、四十三中、火车站（可换乘地铁2号线、3号线）等重要站点；2环1路可到达二十里铺、西三教（可换乘地铁3号线）、南焦客运站等重要站点。项目700米内有博文家园站，79路公交途经该站，可到达海世界（可换乘地铁1号线）、省四院东院、信誉楼裕华店、南焦客运站等重要站点。公交出行较为便利。

  自驾：项目西侧紧邻城市快速路东二环，北侧紧邻主干道槐安路，南侧临近城市快速路南二环，交通路网发达，自驾出行较为便利，但早晚高峰期间东二环、槐安路较为拥堵，出行需提前。

  *配套：五公里范围内满足生活所需

  教育：距项目560米有石家庄市立德实验小学，距项目1公里有石家庄市第四十四中学，距项目1.6公里有石家庄精英中学，距项目2公里有石家庄市第二十七中学南校区，拥有完善的教育配套资源。

  医疗：

  项目距离河北医科大学第一医院2.3公里，距离河北友爱医院2.4公里，距离河北省儿童医院3.2公里。

  河北医科大学第一医院是一所三级甲等综合性医院，重点科室为心血管科、神经内科；河北友爱医院是二级甲等综合性医院，重点科室是烧伤整形科；河北省儿童医院是一所三级甲等医院，重点科室是新生儿科。总体来说，医疗配套能够满足业主所需。

  其他:项目3公里范围内有益中百货、信誉楼百货、益东购物中心、裕华万达广场等大中型商业配套，能满足业主日常生活娱乐所需。

  益中百货里有喜识、老凤祥、蜜雪冰城等知名商家；信誉楼百货里有华为、小米周大福等知名商家；益东购物中心里有肯德基、瑞星咖啡、小放牛等知名商家；裕华万达广场里有星巴克、麦当劳、小放牛等知名商家。

  *价格描述：均价15500元/㎡的刚需型产品

  价格现状：

  裕华区均价在16663元/㎡，东华国樾府均价在15500元/㎡。与融创未来中心均价18500元/㎡相比较低；与美好时光均价12500元/㎡相比较高；与二手房蓝郡名邸小高层均价17000元/㎡相比较低。

  *价格潜力：

  项目西侧为城市快速路东二环，临近槐安路、谈固大街、翟营大街等主干道，交通便利使得区域价值进一步提升。整体体量较小，项目自带配套较少，只能借助周边配套。价格潜力一般。

  *项目亮点

  1.邻近城市主干道 出行方便

  临近城市快速路东二环、南二环等；主干道有槐安路、裕华路等。由东二环往北为原裕华高速口，由此可通达太原、济南等地区，由东二环往南可通达栾城区。项目周边交通线路网发达，自驾出行便利。

  2.商业配套齐全

  沿槐安路向西可到达西美五洲天地、裕华万达广场、怀特广场等商业中心，项目3公里范围内还有益中百货、信誉楼百货、益东购物中心等中型商业配套。

  3.全明户型 采光充足

  每个功能分区配备窗户，采光性好，居住舒适感强，业主满意度高。