正文

  *项目概述：

  项目坐落于正定新区园博园板块，新中式风格设计，89㎡-160㎡的改善户型热销中。

  *适合人群：

  适合首付预算38万-68万的改善型置业客群

  *地段描述：

  正定新区园博园地段

  *区域概述：

  项目位于石家庄市正定新区，正定新区位于滹沱河北岸，规划建设用地135平方公里，规划人口140万，是石家庄确定的城市空间布局结构“一城三区三组团”中的滨河新区。正定新区起步区范围北至正无路、西至新元高速、南至滹沱河畔、东至太行大街以东地带。目前正定新区起步区已建设园博园大街、新城大街、太行大街和迎旭路、隆兴路、恒阳路、河阳路，形成了“四纵三横”的主路网，坐拥便捷的交通体系。

  正定新区西侧为历史文化名城正定古城，南侧为石家庄“母亲河”--滹沱河，区域环境逐步改善，成为文化生态宜居的城市区域。

  近年来，正定新区的潜力吸引了不少品牌房企入驻，如万科、金辉、中海等，都让正定新区受到了广泛关注。区域人口密度目前不高，适合改善型客群在此置业。

  *板块概述：

  项目位于正定新区园博园板块，新城大街与安济路交口有地铁1号线福泽站，此站为地铁一号线起始站，可由此通往主城区，此条线路完善了正定新区的交通设施并提升了人口吸附能力。板块内基础建设不断完善，市政大楼、综合商务中心、河北省奥体中心、石家庄图书馆、石家庄国际会展中心、河北省园博园等大规模基础建设已相继落地并投入使用。板块内还有优质的生态资源：南部滹沱河生态风景画廊及滨水景观主题公园。

  目前板块内人口密度较小，居住舒适，适合在此置业。

  *特色描述：新中式改善型住宅

  万科正定文化村是新中式建筑风格的小高层、洋房产品，总占地面积72447.534㎡，建筑面积129299.34㎡，规划户数为890户，共规划18栋住宅，容积率2，绿化率35%，产权70年，精装交房，车位配比1：1。

  项目位于正定新区新城大街园博园北行300米路西，项目东侧紧邻新城大街城市主干道可通往市区，紧邻地铁1号线福泽站，地铁出行便利，项目南行300米即是占地1200亩的河北省园博园，城市天然氧吧，中心湖镶嵌其中，可满足业主娱乐需求。

  正定文化村是继良渚文化村、眉州文化村后万科在全国范围内打造的第三座文化村。是一座大型多功能住宅社区，并力图打造成小镇规模，配套建设正在逐步完善中。

  *户型描述：南北通透 动静分离

  建面约105㎡的小高层三居，南北通透，全明空间格局。设计为三室两厅一卫，面宽约9.9米，进深约9.2米，户型方正，动静分明，空间布局合理，适合一家三代同堂置业。

  入户西侧是面积约6.3㎡的L型厨房，洗菜做饭两不误，家务动线流畅高效，明窗的设计可避免油烟困扰。约24㎡的餐厅客厅一体化设计，增强空间开阔感，减少视线阻碍，整体空间显得更加明亮，客厅连通阳台，延展整体空间，增强采光的同时增加客厅保暖性。

  双卧室朝南，约14㎡的主卧带270°转角飘窗，开阔视野，采光充足。约6㎡的卫生间做了干湿分离设计，洗、卫、浴三分离，保证了业主私密性，同时增强了空间实用性。

  建面约89㎡的小高层两居，南北通透，全明空间格局。设计为两室两厅一卫，面宽约6.9米，进深约10米，户型方正，动静分明，空间布局合理，适合新婚夫妇置业。

  玄关西侧是面积约5㎡的L型厨房，空间得到很好的利用。动静分明的空间，使得会客、娱乐可以放心活动，也不会过多打扰休息、学习的人，保证了生活私密性。面积约24㎡的餐客一体化设计，塑造整体的空间感，使得家人的互动性更强，收纳也更加便捷，营造舒适不压抑的生活环境。

  面积约12㎡的朝阳主卧设置宽景飘窗，使得室内采光性更好，空气流通性更强。也扩展了室内视线，欣赏窗外美景。

  *出行描述：临近主干道 畅达交通

  轨道交通：距项目100米有地铁1号线福泽站，福泽站为1号线起始站，可到达石家庄东站、谈固站、体育场站等站点，乘坐18站可到达北国商城站，并在此换乘地铁2号线；乘坐21站可到达新百广场站，并在此换乘地铁3号线，1号线发车间隔为10分钟/趟，地铁出行较为便利。

  公共交通：项目150米内有福泽（东上泽）站，142路公交途经该站，开往正定机场高铁站，发车间隔约90分钟/趟。项目200米内有上东泽站，付526路公交途经该站，可到达正定火车站、正定一中、九门公交枢纽站等重要站点，发车间隔约60min/趟。公交出行有待提升。

  自驾：项目紧邻城市主干道新城大街，向南可到达东二环，由此进入市区。东邻太行大街，西近新元高速，北接通车后可直达338国道的济安路。交通路网发达，自驾出行畅通。

  *配套：六公里范围内满足生活所需

  教育：距项目880米有正定县正定镇西上泽小学，距项目1.1公里有正定新区第一中学，距项目3公里有河北正定实验中学，拥有完善的教育配套资源。

  医疗：

  项目距离省二院正定新区医院（建设中）1.8公里,距离河北中医肝病医院2.9公里，距离二五六医院3.7公里。

  河北中医肝病医院是一所二级甲等中医医院，重点科室为内科、传染科、疼痛科；二五六医院是一家三级乙等综合性医院，重点科室为眼科、心内科、呼吸内科。

  其他:目前项目周围商业配套稀缺，日常购物较为不便，可驾车前往6公里范围内的华阳购物中心、正定北国商城、瑞天大厦购物广场等商业中心。

  华阳购物中心里有幸福鸟蛋糕店、蜜雪冰城、北国电器等知名商家。北国商城里有肯德基、小米之家、老凤祥等知名商家。瑞天大厦购物广场里有，肯德基、神星药业、格力等知名商家。

  *价格描述：均价1.4w/㎡的改善型住宅

  正定文化村均价为1.4w/㎡，与同板块内的在售楼盘比，远洋安联·万和学府均价1.3w/㎡、天功颂园均价1.3w/㎡、润江府均价1.08w/㎡，正定文化村目前售价与以上三个楼盘相比价格较高。

  *价格潜力：

  正定新区依托滹沱河生态景观环境与正定丰厚的历史文化底蕴，紧密联系老城区，近几年发展迅速，基础建设不断完善，市政大楼、综合商务中心、河北省奥体中心、石家庄图书馆、石家庄国际会展中心、河北省园博园等高规格基建已相继落地并投入使用。区域价值潜力可看好。

  规划中的万科正定文化村，村民中心、特色商业街、全龄教育、文化场馆、体育设施、文创产业园区等将一应俱全，物业选用万科物业，万科物业成立于1990年 ，以住宅物业为主提供高品质服务，连续十年蝉联行业百强。品牌价值优越。

  *项目亮点：

  一、邻近城市主干道 出行方便

  项目紧邻城市主干道新城大街，向南可到达东二环，由此进入市区。东邻太行大街，西近新元高速，交通路网发达，自驾出行畅通。

  二、紧邻地铁2号线 交通便利

  距项目100米有地铁1号线福泽站，福泽站为1号线起始站，可到达石家庄东站、谈固站、体育场站等站点，乘坐18站可到达北国商城站，并在此换乘地铁2号线；乘坐21站可到达新百广场站，并在此换乘地铁3号线，1号线发车间隔为10分钟/趟，地铁出行较为便利。

       三、户型全明通透 采光性佳

  户型方正，南北通透，全明空间，采光较好。客厅餐厅一体化，塑造整体空间感。卫生间干湿分离，生活体验舒适。