正文

  *项目概述：

  项目坐落天山大街板块，紧邻天山大街和仓宁路，76㎡-114㎡的刚需户型热销中。

  *适合人群：

  适合首付26w-38w的刚需置业客群。

  *地段描述：

  高新区泊水公园地段

  *区域概述：

  项目位于高新区，高新区规划“四横三纵”交通体系，邻南二环东延线，是全市贯通东西的主干道，向西直通中心城区至鹿泉，东延工程直达藁城，是石家庄东西向交通主轴。项目东侧为天山大街，向北可直通中山路，西侧为新元高速，可快速到达裕华区、高新区、长安区、正定新区等重要区域，是连接城区和市郊的高速路。

  作为交通不断完善的高新区，吸引了众多品牌房企的进驻，如保利、融创、万科等。未来随着更多品牌房企的进驻开发，区域价值将进一步提升。历史房价水平在1.1w/㎡-1.5w/㎡不等，兰溪璟园的房价在正常区间范围。

  *板块概述：

  项目位于泊水公园板块，结合石家庄十四五规划，未来这里会成为石家庄东部重要的居住、商业、休闲、生活服务中心，成为楼市发展地黄金区域。社区内部自带双语幼儿园，翰林学校、精英中学、市二中南校区等名校环绕；社区自带5000㎡商业综合体，周边有益新购物中心、信誉楼百货等大型商场，可满足业主生活娱乐需求。

  *特色描述：刚需置业产品

  项目总占地面积约5万㎡，规划建设999户，户户附带瞰景露台，容积率为2.49，绿化率35%，建筑密度24%，体量适中。项目内部自建有双语蒙氏幼儿园、5000㎡社区商圈、社区诊所、摩卡会客厅、卡路里中心、儿童活动中心等各种配套。

  *户型亮点：户型方正 实用率高

  *楼盘户型：80㎡

  建面约80㎡的两居室，规划为两室两厅一卫，面宽6m，进深3.4m，适合新婚夫妇在此居住。

  该户型两面宽朝南，餐厅、客厅、露台呈“一字型”布局，餐厅北部为约3㎡的小书房，可将书房打通与餐厅相连，使餐厅空间更为开阔。书房北部为约5㎡的U型厨房，厨房东侧设有明窗，减少油烟进入室内污染空气。厨房东侧为卫生间，采用三段式分离设计，有效减少细菌滋生，更加干净卫生。

  面积约14㎡的南向主卧，带有独立衣帽间，南侧设有飘窗，在保证室内采光的同时，进一步提升了空间感。

  *楼盘户型：113㎡

  建面约113㎡的三居室，规划为三室两厅一卫，进深3.9m，面宽4.7m，适合一家三代在此置业。

  客厅南部为约6㎡的小书房，可将其打通与客厅，这样可使日常活动空间更加开阔。书房南部为约6.5㎡的露台，闲暇时刻可在此休憩娱乐。餐厅北部为面积6㎡的U型厨房，空间无死角，家务动线短，提高做饭效率。

  主卧面积约15㎡，带有独立衣帽间，三间卧室呈分离式布局，私密感更强。

  *出行描述：自驾出行畅通

  公共交通：

  距项目1.2km有52路，可到达南二环翟营大街口、信誉楼裕华店、医大一院等重要站点；距项目1.6km有83路，可到达博物院站、体育场、省中医院、万达广场等重要站点。总体来说，周围公交线路较少，较为不便。

  自驾：

  项目东侧为天山大街，向北可直通中山路，西侧为新元高速，可快速到达裕华区、高新区、长安区、正定新区等重要区域，是连接城区和市郊的高速路。自驾出行畅通。

  *配套描述：周围6km范围内满足生活所需

  教育：

  项目3.5km范围内有高新区第二实验学校、裕华区实验小学、石家庄第四十九中学、石家庄市第五十五中学等，教育资源较为丰富。

  医疗：

  距项目2km有石家庄市第一医院，是一所集医疗、教学、科研、保健、急救、康复于一体的三级甲等综合性医院，是石家庄市医保和新农合定点医院，重点科室为眼科、检验科、重症医学科等；距项目2.5km有石家庄社区卫生服务中心，可治疗业主日常头痛脑热的情况。

  商业：

  项目6km范围内有益新购物中心、信誉楼百货、益东购物中心等大型商场，可满足业主日常生活购物的需求。

  *价格描述：均价1.2w/㎡的刚需型产品

  价格现状：

  兰溪璟园的均价为1.2w/㎡，与周边新房华远昆仑赋1.6w/㎡、万科翡翠四季1.55w/㎡相比较低，与玖筑翰府1.15w/㎡相比适中。

  价格潜力：

  项目东侧紧邻天山大街，向北可直通中山路，西侧为新元高速，可快速到达裕华区、高新区、长安区、正定新区等重要区域，是连接城区和市郊的高速路，自驾出行畅通。项目紧邻泊水公园和天山公园，绿地资源充沛，环境优美，可明窗观景，而且天山公园是作为永恒性绿地来保护的，未来周边很难会有其他的规划建筑，所以天山公园附近住宅的稀缺性越来越凸显，有较大的发展潜力。

  *项目亮点：

  一、首付价格低 置业首选

  首付价格区间为26w-38w，是板块内价格相对较低的楼盘，置业压力小，适合刚需客群入手。

  二、户型设计空间利用最大化

  76㎡的两居室，114㎡的三室两厅一卫，南北通透，采光性好，居住舒适感强。

  三、开放式公园社区

  项目紧邻泊水公园和环城水系，绿地资源充沛，生态环境宜居。