正文

  *项目概述：

  项目坐落天山大街板块，紧邻祁连街和规划中的地铁三号线，85㎡-128㎡的刚改户型热销中。

  *适合人群；

  适合首付35w-56w的刚改客群。

  *区域概述：

  项目位于高新区，高新区规划四横三纵交通体系，邻南二环东延线，是全市贯通东西的主干道，向西直通中心城区至鹿泉，东延工程直达藁城，是石家庄东西向交通主轴。项目西侧为天山大街，向北可直通中山路，东侧祁连街北上接珠江大道可快速到达裕华区、桥西区等重要区域。

  作为交通不断完善的高新区，吸引了众多品牌房企的进驻，如保利、融创、万科等。未来随着更多品牌房企的进驻开发，区域价值将进一步提升。历史房价水平在1.1w/㎡-1.5w/㎡不等，五合锦江府的房价在正常区间范围。

  *板块概述：

  项目位于天山大街板块，结合石家庄十四五规划，未来这里会成为石家庄东部重要的居住、商业、休闲、生活服务中心，成为楼市发展地黄金区域。项目北侧是北国超市及益新购物中心，可以满足业主日常生活及购物需求；南侧为地铁三号线，距三号线中仰陵站550m左右；周围3km范围内，拥有如精英中学、五十四中学，省四院东院、妇产科医院东院等医疗学校配套。

  *特色描述：刚改型置业产品

  项目占地116亩，总建面为13.4万㎡，共规划建设5栋7层洋房、5栋12层小高层及3栋28-31层高层，容积率为2.03，绿化率为35%。

  项目整体定位为高端低密社区，楼间距相对较高：高层之间的楼间距为53-73米，洋房、小高层之间的楼间距为36-40米。高层层高为3.1米、洋房层高为3.2米，整体居住舒适度高。

  *户型描述：全明户型 动静分离

  *楼盘户型：128㎡

  建面约128㎡的三居室，规划为三室两厅两卫，入户设置玄关，方便归家后物品收纳，适合一家三代在此置业。

  餐厅、客厅、阳台一体化布局，使得日常活动空间更加开阔。阳台处安装独立上下水，可放置洗衣机，洗衣晾晒更加方便快捷。餐厅东侧为U型厨房，空间无死角，家务动线短，可提高做饭效率。

  主卧带有独立衣帽间和卫生间，南侧设有飘窗，可明窗观景。三间卧室呈分离式布局，私密感更强。

  *楼盘户型：97.94㎡

  建面约97㎡的两居室，规划为两室两厅一卫，适合新婚夫妇在此居住。

  餐客厅一体设计，会客、休闲空间集中，两卧室分布于户型东侧，整个户型动静分区明显，方便起居生活。厨房为L型布局，家务动线流畅高效，便于操作，北侧设有明窗，可有效避免油烟污染到室内。

  南侧主卧带有飘窗，采光性好，北侧次卧出门便是卫生间。两间卧室格局方正，可减少户型面积浪费，大大提高了空间利用率。

  *出行描述：多维立体交通网络

  公共交通：

  距项目120m有32路，可到达省四院东院、石家庄学院北区、儿童医院、解放广场等重要站点；距项目390m有51路，可到达省交通厅、二十二中、育才裕华路口、北国商城等重要站点。总体来说，项目周边有多条公交线路，公交出行方便。

  自驾：

  项目西侧为天山大街，向北可至和平路以北，向南可达栾城。东侧为祁连街，向南可至南二环延线，向北可至和平路，两横两纵均可纵贯南北。项目南侧规划中的金沙江道建成通车后，可西至东二环，南至东三环。驾车出行十分便捷。

  地铁：

  项目南侧为地铁3号线，离中仰陵站直线距离为570m，可到达东二环南路、石家庄站、新百广场、十二中等重要站点。

  *配套描述：周围5公里范围内满足生活所需

  教育：

  项目2km范围内有高新区第五小学、高新区第一小学、石家庄翰林学校、石家庄精英中学等多所学校，孩子可实现一站式上学，可满足业主孩子受教育需求。

  医疗：

  距项目2.1km有河北医科大学第三医院湘江院区，是一所综合性医院，支持异地医保，内分泌科、呼吸内科、急诊科为重点科室；距项目3.5km有河北医科大学第二医院合作医院，是一所综合性三级甲等医院，内科消化专业、内科血液专业、临床检验、妇产科、神经内科为重点科室。

  商业：

  项目5km范围内有益新购物中心、信誉楼百货、益中百货等大型商业配套，可满足业主生活娱乐需求。

  *价格描述：

  五合锦江府的价格区间为1.35w-1.45w，与周边在售新房雅都园1.2w/㎡相比较高，与融创未来中心1.85w/㎡、华山星岄府1.5w/㎡相比较低。

  *价格潜力：

  根据规划，以后石家庄的城市空间结构将是“一主、四辅、一带、多点”的形式，其中“一主”的主城区，是由老城中心+东部中心组成。东部中心板块由原来“高新区”部分区域提升而来，此区域内，城市基础设施规划和配套服务将更加完善，道路更加宽阔。

  规划的提升意味着这片区域将承载更多的人口疏解功能，成为发展迅速的区域，因此，该区域有较大的升值潜力。

  *项目亮点：

  一、临近交通主干道 出行方便

  项目西侧为天山大街，向北可至和平路以北，向南可达栾城。东侧为祁连街，向南可至南二环延线，向北可至和平路，两横两纵均可纵贯南北。项目南侧规划中的金沙江道建成通车后，可西至东二环，南至东三环，可快速到达石家庄各个区域，交通出行较为便捷。

  二、商业配套成熟

  项目5km范围内有益新购物中心、信誉楼百货、益中百货等大型商业配套，可满足业主生活娱乐需求。

  二、户型方正 采光性好

  该项目南北通透，户型的遮挡比较少，视野开阔，空气流动性强，久居不沉闷。