正文

  *项目概述：

  项目坐落栾城区裕翔街板块，紧邻青银高速和107国道，84㎡-134㎡的刚需户型热销中。

  *适合人群：

  适合首付预算24万-40万的刚需置业客群。

  *地段描述：

  位于栾城区装备制造产业园地段

  *区域概述：

  项目位于栾城区，栾城区位于冀中平原西部，河北省西南部，省会石家庄东南部。东邻藁城区，南接赵县，西近鹿泉区、元氏县，北靠桥西区、裕华区。栾城区总面积345平方千米，常住人口37万，人口密度适中。

  区域内交通线路网发达，京广铁路、京深高速、青银高速、107国道、308国道、省道衡井线和新赵线纵贯城区，省会石家庄南三环公路横穿城区北部。

  栾城区在售新盘近20个，其中有万科未来城、栾城天山熙湖、福美六号院等热门楼盘在售，全区在售楼盘均价为1.1w元/㎡，在石家庄新四区中，该区域价格处于中间水平，区域发展前景较好。

  *板块概述：

  项目位于栾城区裕翔街板块，沿西侧裕翔街北上接体育大街可快速到达裕华区、长安区等市内重要区域，沿南侧衡井线可到达栾城主城区，项目北侧为南三环城市快速路，交通路网发达，自驾出行较为便利。

  板块内有当代府、同福城、融创城、万科未来城等在售楼盘，均价在1.1万元/㎡左右，人口居住相对集中，楼盘区域性分布较为明显。

  *特色描述：

  项目规划建设9栋高层，5栋洋房，共1804户，绿化率36%，容积率为2，整个园林以“一轴三入画 六观十二园”礼序多组团景观组成，同时规划有800m乐活跑道，1000㎡复合运动场，以精细化为核心理念，打造纯低密舒居社区。

  *户型亮点：全明通透

  楼盘户型：86㎡

  建面约86㎡的两居室，规划为两室两厅一卫，适合新婚夫妇在此置业。

  该户型两面宽朝南，餐厅、客厅、阳台呈一字型布局，呈现出宽阔通透的大起居空间。餐厅东侧为L型厨房，厨房北侧设有明窗，可以减少油烟进入室内污染空气。

  两间卧室分布于户型东侧，与客厅形成动静分区，生活起居动静分离，减少活动噪音，保证了生活的私密性。

  主卧套房设置了步入式衣帽间，南侧设有明窗，可以保证室内采光，北侧次卧出门便是卫生间，方便起居生活。

  *楼盘户型：134㎡

  建面约134㎡的三室两厅两卫，进深4m，面宽8.6m，入户设置玄关，方便物品收纳，适合一家三代在此置业。

  客厅面积约16.2㎡，南部为10㎡的阔景阳台，保证采光性和通透性的同时增加了空间使用的自由度，家人之间的陪伴感和互动性更强。

  客厅北侧衔10㎡的餐厅，餐厅北侧为厨房，采用的是精致整洁的U型布局，结合人体工程学的合理性按照业主洗、切、炒的顺序排布。

  南向主卧为套间设计，开间约为3.8m，整体约21㎡，卫生间均采用三段式分离，更加干净整洁，有效防止细菌滋生。

  *出行描述：自驾出行畅通

  公共交通：

  距项目470m有206路，可到达裕华热电厂、裕翔码头、南二环富强街口、河北师大北等重要场所；距项目800m有205路，可到达火车站东广场、嘉华路西口、中铁六局栾城汽车站等重要场所。总体来说，周边公交线路较少，出行较为不便。

  自驾：

  项目西侧为裕翔街，沿西侧裕翔街北上接体育大街可快速到达裕华区、长安区等市内重要区域，沿南侧衡井线可到达栾城室内商圈，项目北侧为南三环城市快速路，交通路网发达，自驾出行较为便利。

  *配套描述：周边大型配套较少 有待完善

  商业配套：

  距项目10km有欢乐汇商场，周边商业配套较少，有待完善。

  医疗：

  距项目3.8km有栾城博仁医院，是一个社区医院，可解决业主平时头痛脑热等情况；距项目5.2km有石家庄市鹿泉区华康医院，是一家新型农村合作医疗保险定点单位。周边医院较少，医疗配套有待完善。

  教育：

  项目4km范围内有汪家庄学校、南赵村小学、栾城区第三中学等学校，可满足业主孩子基本教育需求。

  *价格描述：

  永威枫林上院的均价为9500元/㎡，与同板块内当代府MOMΛ 1.45w/㎡、同福城1.1w/㎡、万科未来城1w/㎡相比较低，与石家庄融创城Ⅱ9400元/㎡相比适中。

  价格潜力：

  栾城区作为全市8个工业强县（市、区）之一，未来发展较好，栾城区在售新盘近20个，全区在售楼盘均价约为1.1w元/㎡，该项目在整个板块中在售新盘相比，具有一定的价格优势。

  项目周边大型商业配套较少，医疗配套有待完善，价格潜力较小。

  *项目亮点：

  一、置业压力小 适合刚需人群

  该项目均价为9500元/㎡，是板块内价格相对较低的楼盘，置业压力小。

  二、自驾出行畅通

  项目西侧为裕翔街，沿西侧裕翔街北上接体育大街可快速到达裕华区、长安区等市内重要区域，沿南侧衡井线可到达栾城室内商圈，项目北侧为南三环城市快速路，交通路网发达，自驾出行较为便利。

  三、户型全明通透 采光性佳

  户型方正，南北通透，全明空间，采光较好。客厅餐厅一体化，塑造整体空间感。动静分明，生活体验舒适。