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点评内容：新华区水上公园旁实景现房，142-190㎡户型在销中。

项目亮点：

一、多维交通 出行四通八达

弘石湾的地理位置优越，东侧为东三庄街向北可直达北二环，南侧为联盟路可直通东西二环，驾车出行方便。

二、紧邻水上公园成熟配套

弘石湾位于新华区核心区域，社区距离石家庄标志性主题公园之一的“水上公园”只有一路之隔，多维配套醇熟。

三、户型设计满意度高

户型方正，全明通透，四面朝南，三卧室朝阳。南北双阳台室内空气更加通透，可以轻松看到水上公园。

适合人群：

偏向于有学龄段的地缘性高品质人群，要求位置好，配套醇熟，且手里有预算的高阶改善性客群。

价格分析：

新华区新房的价格区间：12000-23000元/㎡，弘石湾洋房均价为25000元/㎡，在整个区间来讲属于较高。

项目在周边没有直接竞品，同为二环内洋房产品的嘉实万科云庐均价在25000元/㎡左右，弘石湾均价与其相比价格相同。

弘石湾是新华区水上公园旁实景现房，紧邻西北二环，交通路网发达；目前石家庄贯彻城市北跨，拥河发展的政策方向，良好区位和政策支持使得项目具备良好的保值增值度。

新华区素有城市后花园之称，人文氛围浓厚，重点学校多、公园多。但是新华区老旧小区比较多，新盘较少。寸土寸金的二环内，高端品质居所屈指可数，弘石湾低密洋房，更为稀缺。作为改善住宅且紧邻水上公园的实景现房，还是很有吸引力的。

楼盘规划描述：

弘石湾项目总占地面积约166666㎡，开发商为河北弘石房地产开发有限公司，总规划户数为4488户，总规划楼栋数为17栋，绿化率40%，容积率2.5，物业公司为北京龙绍恒酒店管理有限公司石家庄分公司，车位配比为1:0.6，车位数2692个，最终交房时以毛坯交付。

项目规划建设30余栋高端板式高层住宅，94-222㎡两居至四居。社区内部打造生态活水园林，规划建设小学、幼儿园、高端私家会所、大型商业广场，是集居住、教育、购物、休闲为一体的大型水岸成熟社区。

项目近享水上公园、民心河、石津灌区等优越自然环境资源，三大水系交织盘旋，实属尚风尚水尚地；周边益元百货、华林国际商业广场、天河方圆荟购物中心商圈环伺，毗邻42中、38中、16中等优质教育配套，石家庄重点小学—合作路小学弘石湾分校落址。

楼盘规划：

容积率：容积率越小，舒适度越高，弘石湾容积率2.5不符合石家庄新政2.0标准，舒适度较低。

绿化率：绿化率越高，小区的绿化效果越好，新建住宅的绿化率规定为30%以上，弘石湾绿化率高达40%。

车位比：车位配比即总户数与总车位数之比，改善住宅以舒适为主，弘石湾车位比1:0.6 ，社区舒适度较低。

户型分析：

总建面约190㎡的改善型四居，规划为四室两厅三卫，户型整体方正、南北通透。适合三代同堂在此置业。

推门入户是一个面积约6.2㎡的入户玄关，在这里配备有储物柜，可将日常的鞋子或者出门常用的东西都放置在里面，起到了很好的收纳性，还保证了家里入户的整洁度。

经过玄关是公共区域映入眼里，该区域由客厅、餐厅两部分组成，客厅面宽约5米，进深约5.1米，同时玄关、餐厅、客厅相连接拓宽的整个公区的面积，同时也增加了每个公区的交互性。同时，公共区域南北双阳台设计，南向宽约8.2米观景阳台，可以轻松看到水上公园。这样的设计既增强了户型的采光和通风效果也增加了该区域间的使用面积。整个厨房呈U型设计，预留了双开门冰箱的位置，不仅分区明确，布局非常清晰，各个工作区的分配一目了然，还使空间开阔，能轻松的容纳两人操作还不拥挤。

该户型设有四个卧室，三卧室朝阳。主卧配备了独立衣帽间私密性更强，另有一个独立空间可以根据需要设计成书房或衣帽间。东侧次卧同样配备了卫生间，老人居住能更加安心。这个户型可以三代同堂共同居住，功能齐全，居住舒适度高。

公共交通：

社区周边1km内有旅游6路、17路、38路、68路、110路、115路等多条公交线路，距离115路水上公园北站约240m，115路发车间隔为10-15分钟，途经省生殖医院、运河桥客运站、蓝天圣木、市中医院等重要站点，总体来说公共出行较为便捷。

自驾：

弘石湾位于石家庄新华泰华街联盟交口水上公园北门，占据新华区核心位置。项目东侧为东三庄街向北可直达北二环，南侧为联盟路可直通东西二环。项目距离友谊大街也仅有500米距离，自驾出行十分便利。

医疗：

弘石湾周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有10个一级及以上医院。其中河北省中医院西院区距离社区约1.9km，河北医科大学第二医院北院区距离社区约1.9km，河北省人民医院距离社区约2.4km，石家庄真仁中医钩活术总医院距离社区约2.6km，博爱医院距离社区约2.9km，为医疗需求提供了保障。

商业：

在商业配套方面，项目周边有益元百货、华林国际商业广场、天河方圆荟购物中心等成熟商圈，配套较为健全，完全可以满足日常购物需求。